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      2017/01/31

おひとりさまに告ぐ!独身女性がマイホームを購入するなら中古マンションを買え!

 
寝ころぶ猫

どうも!

マイホーム塾の安山です。

 

「経済的に自立できるだけの資産が欲しいんです」

「老後のためにマンションを買いたいんです」

そんな考えでマンション購入を考える女性が増えてきています。

 

一昔前では30代・40代の結婚しなかった女性が買うケースが多かったので、

結婚を諦めた独身女性がマンションを買うもの

なんてあなたも認識しているかもしれませんよね?

でも、最近は20代でも独身のうちにマンションを購入する女性が増えています。

 

本当にマンションを『資産』として持ちたいなら、選択は中古マンションしかありえません!!

(注意:希少立地の億ションを買える人はそちらのほうがいいです。)

 

どうして中古マンションを買えば

経済的自立ができて老後のためになるか?

を不動産のプロとして説明したいと思います!!

 

 

1.新築マンションは買ってはいけない

 

資産価値が下がりにくい。

これが中古マンションを私が強くすすめる最大の理由です。

 

勘違いされている方が多いんですが。

「新築マンションのほうが、後で売りやすいんじゃないか?」

「中古マンションを買ったら、後で売れないんじゃないか?」

もっと言ったら

「新築マンションのほうが資産価値が高いんじゃないか?」

な~~~んてね。

 

これは全て事実ではありません!

新築マンションの値下がり率は、中古マンションに比べるとはるかに高いです。

 

新築マンションの場合、販売価格に

☑売主の利益

☑モデルルーム費用

☑広告宣伝費

が上乗せされちゃってますから。

 

ところが、中古マンションとして中古マンション市場に出てくると、市場の原理(需要と供給)で価格が決まってしまうんです。

つまり、他の中古マンションと条件や価格で比較されてしまうんですね。

 

なので、もし買ってからすぐ売ったとすると、

2~3割

値下がりします。

これを『新築プレミアム』と呼びます。

日本人がみんな新築という状態が好きなために起こる超異常現象です。

 

特に築後15年間が値下がり幅が大きいんです。

なもので、新築マンションが値下がるスピードは、ローンの残債が減るスピードより

はるかに早い

んですよね~オソロシスギル………

 

もちろん築15年ぐらいのマンションでも、その後も値下がりはします。

でも、築後15年間に比べるとかなりスピードが落ちます。

だから、値下がるスピードがローンの残債が減るスピードを抜くことがないんですね~♪

 

それでも新築マンションが欲しいですか?

不動産業者がバラす!新築マンションを買ってはいけない4つの理由。

 

 

2.築年数が新しいから耐震性が高いわけではない

 

これもかなりの重要ポイントです。

 

築年数が新しい=耐震性が高い

というのは幻想です。

(ここはもう完全に洗脳されている人が多いと思います。)

 

耐震に関する知識や技術は昔に比べると格段に上がっていますよ。

でも、だからこそ大切なのは地盤の良さ

どんなに強固な基礎を作っても、地盤が弱いと意味がありませんよね?

 

▼地盤の重要性はコチラ▼

中古買うなら旧耐震基準はダメで新耐震基準ならいい?誰も語らない耐震基準の裏側。

 

 

3.独身は一生そのマンションに住むかどうか分からない

 

最近増えている20代でマンションを買う女性も。

30代・40代でマンションを買う女性でも。

一生そのマンションに住むかどうか分かりませんよね?

 

結婚するかもしれないし。

転職して引越したくなるかもしれないし。

10年後までは想像できても、20年後30年後までなんて正確に予想できないものですよね。

 

実際、独身時代にマンションを買った女性の多くが

「もしマンションに住まなくなったら、賃貸に出して家賃収入を得たい!」

と答えている人が多いんです。

(もしそうなったら立派な不動産投資ですよね^^)

 

だったらやっぱり人に貸したり売ったりすることを考えてマンションを選ばなくちゃいけないと思いません?

 

 

4.マンションは買ったあともかなりお金がかかる

 

マンションって一戸建てよりお金がかかります。

 

なぜって?

だって共用部分があるから。

共用部分にもメンテナンス費用やランニング費用がかかるから。

 

▼共用部分の給排水管も交換の必要があります▼

築20年以上のマンションに住むあなたへ!買う時には誰も教えてくれない配管の真実。

 

▼エレベーターだって交換が必要です▼

イライラするからもっと増やして!でもマンションのエレベーター問題は奥が深いのよ。

 

▼機械式駐車場だって交換するんです▼

知らなきゃ損するマンションの駐車場問題。これであなたはもう後悔しない!

 

▼管理会社に管理費だって毎月支払います▼

マンションは管理を買え!管理が楽!って本当?マンション管理組合の実態に迫ります。

 

玄関のオートロックももちろん交換が必要になりますしね。

 

 

5.独身は自分に何かあると収入が途絶える

 

独身であるがゆえ、ですよね。

自分が働けなくなると収入が途絶えます。

もちろん、そうなった時のためにいろいろと打てる手はあるんですけどココでは書きません(笑!?)

 

でも、やっぱり今の仕事で今の勤務先での収入を当てにしてローンの返済計画を組んでいるわけですから、当然計画が違ってきますよね。

『1.新築マンションは買ってはいけない』にも書きましたが、中古マンションを買う場合は、マンションが値下がるスピードがローンの残債が減るスピードより早くなることはほぼないので、返済がきつくなれば売ってしまえば大丈夫。

 

マンションを売ったお金でローンの残金を支払えば、それで試合終了です。

これならフリダシに戻ってまた一からやり直すことが可能です。

 

ここで、ローン残金が残っていると、

持ちだし(自分で不足分を支払う)

自己破産(自己資金が無い場合)

となります。

これが、世に言う『住宅ローン破綻』です。

 

▼住宅ローン破綻についてはこちら▼

人ごとじゃない!住宅ローンで破綻しないために学ぶべき2つの真実。

 

 

6.独身用マンションは需要が少ない

 

じゃあ、気になりませんか?

独身用マンションて売りやすいのかどうか。

実は、ファミリー向けに比べると需要は少ないんですよね。

 

▼こちらの資料をご覧ください▼

 

マンション購入家族構成

出典 フラット35利用者調査

独身者のマンション購入者は中古マンションの購入者全体の1/5ほどです。

ファミリー向けのほうが買い手が豊富にいるってことです。

 

不動産の原理原則では、

底堅い需要(豊富な買い手)

があるほうがリスクは低いんですよね。

 

だからこそ、あなたがマンションを買う時も、他の独身者がマンションを買う時の絶対条件は満たしておいたほうがいいわけなんです。

 

▼みんなのマイホーム購入金額はこちら▼

みんなはどうなの?平均的なマイホーム購入資金はどれくらいなのか~2015年度編~

 

 

7.独身が求めるマンションは圧倒的な便利さ

 

独身者が求めるマンションの条件って何でしょうか?

おそらくあなたが求めるものと同じだと思いますよ。

 

 

 

そう。

それは…….

 

 

 

 

圧倒的な便利さ

 

☑職場に近い

☑都心へのアクセスがよい

☑駅にも近い

☑生活施設が近所に多い

 

こんな条件を満たすわけですから、当然、駅前や繁華街、オフィス街といった場所が多くなりますよね。

でも、ファミリー向けじゃないので、この傾向はかなり強いです。

周辺が静か

緑が近くにある

校区がいい

なんて条件は全く気にしませんので、こういうポイントは価格に反映されません。

むしろシングルには敬遠されるポイントかもしれません。

 

 

8.マンションは管理が悪いと価値が無くなる

 

マンションの価値は管理で決まります。

これは、「管理会社に頼んでいるから大丈夫」というレベルなんかではありません。

 

マンション所有者全員の共有の持ち物なんだ

そういう意識を全員が持って、

管理・維持・修繕

をしっかりとやっていかないとマンションの価値はどんどん下がります。

 

コンクリートは100年持ったとしても、そのほかの設備はだいたい30年ほどで寿命がきてしまいます。

30~35年ぐらいのサイクルで、かなりのお金をかけて大規模リニューアルをかける必要があります。

そこに向けて、住民が一体となってマンションの管理をしていかないとマンションの寿命は35年ほどになってしまいます。

大規模リニューアルを無事に出来たら、そのマンションの寿命は60年ぐらいまで伸ばせるのではないでしょうか?

 

▼マンションの大規模修繕はこちら▼

マンションの寿命を左右する!!長期修繕計画の内容はこう確認するんだぜ。

 

 

独身女性のマンション購入・・・まとめ

 

いかがでしたか?

20代独身女性がマンション購入するケース、最近増えてます。

もちろん30代・40代の独身女性も購入しています。

 

独身女性にこそ

資産価値の高い中古マンション

がおすすめです。

 

資産価値を考えたら、こだわるべきは

すぐに価値が無くなる新築プレミアム

なんかより

とことん利便性のある好立地

なんですよ。

 

あなたも「老後のために」とマイホーム買うなら

資産価値の高い中古マンション以外にあなたの一生を支える資産はありえませんよ^^

 

では、また!

 

 

次の記事はこちら→→→

住宅ローン奴隷なんて嫌!資産価値が落ちないマンションで自分らしさを実現する。

 

 

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