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リノベーション済みの中古マンションは業者にとっておトクなマンションなんですよ!?

2018/06/26
 
リビングルーム
この記事を書いている人 - WRITER -

どうも!マイホーム塾の安山です。

 

マイホーム探し中のエミさんからまたまた相談を受けました。

悩む女性

『中古マンションを探していますが、リノベーション済みマンションって買ってもいいでしょうか?』

 

工事内容によっては買ってもいいマンションもあるけど・・・

はっきり言って割高だと思うわ!

 

頭を抱える女性

『そうなんですか~~~!!!』

 

 

リノベーション済み中古マンションのメリットは?

 

そうなのよ!

でも、メリットもあるから説明していくわね。

 

1.すぐに住める!

 

一番のメリットはここね。とにかくすぐに住めること!!

 

すぐって言っても、

買い付け・手付金⇒住宅ローン事前審査⇒契約⇒住宅ローン本審査⇒決済⇒引き渡し

となるから、早くても1ヶ月半ぐらいはかかるけどね。

 

喜ぶ女性

『うんうん、なるほど!』

 

自分でリノベーションする場合は、引き渡し後から工事に入るから、工事内容によるんだけど、更に2ヶ月~3ヶ月半ぐらいかかるわね~!

 

驚く女性

『そんなにかかるんですかぁぁぁぁぁ』

 

そうなのよ!

リノベーションって大掛かりな工事内容だから、マンションでも大体これぐらいはかかるわ。

だから、リノベーション済みマンションだと買ってすぐ住めるってところがメリットって訳ね。

 

2.完成形が見れる

 

あとは、工事後の完成した状態を見て購入するかどうかの判断ができるってところね。

やっぱり、実際に目でみて確認できる安心感はあるわよね。

 

考える女性

『そうですよね~。リノベーション前のボロボロの状態を見てもどんな部屋になるのか想像できないし。やっぱり買うのに勇気がいるんですよね~』

 

だから、リノベーション済みマンションが好まれるって訳なのよ~!!

 

3.工事業者と打ち合わせがない

 

あとは、工事業者と工事内容についての打ち合わせがないし、見積りを何社もとって比較したりしなくていいから、楽ってところかしら?

 

喜ぶ女性

『うんうん。それも正直メンドーだから助かる~』

 

あらあら、夢のマイホームなのに、そんなことがメンドーなの?

自分のやりたかったことをカタチにしていくのが楽しいのにな・・・

もったいないわ!!

 

 

『リノベーション済み』ってどこまで工事しているのか?

 

でもね、工事が『済み』ってことは、工事前の状態が見れないってことでしょ?

心配じゃない?

 

悲しむ女性

『た、確かに~~~それは心配です。』

 

リノベーション済み=補修がきちんと行われている

って訳じゃないのよ?

 

頭を抱える女性

『そうなんですかぁぁぁぁぁ』

 

そうよ!

だって、こういった『リノベーション済みマンション』っていうのはね、

不動産業者が一般の売り主さんから買い取り

リノベーション工事を行う

③不動産業者が売り主として一般の購入者へ売る

というビジネスモデルなのね。(これを再販といいますよ。)

 

驚く女性

『へ~~~~~知らなかった!』

 

こういう再販だけを専門にやっている不動産業者もいるわ!

実際に私の知り合いの不動産業者にも大手会社から個人までたくさんいるわよ。

 

つまり、「お金儲け」でやっているわけ。

出来るだけ工事は安く、見た目は良く

ってスタンスな訳なのよね~。

 

悲しむ女性

『なんか不安ですね~それ・・・』

 

マンションリノベーションの費用相場でも説明したんだけどね。

見た目だけよくするペラペラリフォームがほとんどってわけ。

配管の交換すらしてないようなリフォームをやって、「リノベーション済み」とか言っちゃってるっていう本当は恐ろしい物件なのよね~。

 

 

頭を抱える女性

『え~~~~~そんなマンション買いたくないです~~~』

 

そうよね。

だから、工事内容をしっかり確認することがまず第一条件よ。

築5年程度なら、おそらく壁紙の張替ぐらいしかやらないだろうけど…

 

築10年オーバーなら、給湯器(エコキュート含む)やコンロ、換気扇、エアコンなんかの交換をやっているかどうかも重要ね。買ってすぐに寿命がきて交換になるかもしれないからね。

 

築20年オーバーなら水道・電気・ガスの室内(専有部分)の配管交換しているかどうかも重要よ。

 

 

リノベーション済み中古マンションって業者の利益が乗っている!

 

ガッツポーズする女性

『分かりました!工事内容がきちんとしていたら買ってもいいんですね?』

 

買ってもいいとは思うわ。

でも・・・はっきり言って割高よ。

 

驚く女性

『ど、ど、どうしてなんですか~~~?』

 

そこそこそこ。さっき説明したじゃない?

こういうリノベーション済み物件っていうのは、

業者が儲けるための再販というビジネスモデルなのよ?

この本当の意味が分かる?

 

ガッツポーズする女性

『もちろん!分かってますよ~~~バッチリ♪』

 

じゃあ、業者は一体どこで利益出すの?

 

悩む女性

『う~~~ん、、、それはですね~~~』

 

考える女性

『どこなんでしょう?』

 

決まってるじゃなーーーい!

物件価格に上乗せするのよ~~~~~!!

 

「物件仕入れ額+工事代金+諸経費(登記費用やら税金やら)+業者の利益

これが物件価格になるってことなのよね。

 

つまり、どう考えてもリノベーション前のマンションを買って自分でリノベーション工事をするより割高になるような構造ってことなのよね。

分かるかしら?

 

頭を抱える女性

『ほ~~~ん~~~と~~~だ~~~』

 

だから、リノベーション済みマンションは割高って言ってるのよ。

 

 

未リノベーションのマンションがオススメ

スケルトン状態

 

一生に一度人生で一番高い買い物をそんなに急いで買う必要がなければ、やっぱりリノベーション済みのマンションじゃなく、リノベーション前のマンションを買いましょう!

 

 

なぜあなたはマイホームを買いますか?

 

 

人生を豊かにするためじゃないですか?

自分らしく暮らすため、自分らしさを表現するため、癒しを感じるためじゃないですか?

 

だったら人が作り上げたマイホームより、自分で作り上げるマイホームのほうが絶対にいいです!!

 

↑↑↑こちらにも書いていますが、リノベーションは単なるお洒落なリフォームではありません。

 

リノベーションとは、古くなって価値が下がった物件を再生することです。再生された価値から生み出される利益は、本来、住まい手つまりあなたに還元されるべきもののはず

 

だから、リノベーションする住まいは、あなた自らがプロデュースしなくては意味がありません

 

ただ、業者に言われるがまま、決められらたものの中からチョイスしていくだけ、そんなリノベーションというのは本来の『リノベーション=価値の再生』の意味からすると、本質から外れているって思うんです。

 

 

リノベーション済み中古マンション・・・まとめ

 

いかがだったでしょうか?

 

リノベーション済みマンションは、

すぐに入居できて、綺麗な住まいで暮らせる

ということで人気の物件になっていますね。

 

でも、

リノベーション済み=補修がきちんと行われている

という訳ではありません。

 

ほとんどの場合は、

『リノベーション』と謳っていても『リフォーム』どまりの工事内容です。

なんちゃってリノベーションです。

 

見た目だけを良くする内容の工事が大半なんです。

マイホームが長持ちするような本当の意味での

リノベーション=価値の再生

はされていない物件ばかりですよ。

 

見た目だけに騙されずに、マイホームの本質的な価値を見極めてくださいね。

 

▼マンション購入のための教科書はこちら▼

 

では、また!

 

 

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