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      2017/08/21

頭金なしでマイホーム購入?今の生活でろくに貯金も出来ない人は買うべからず!

 
カンチョー

こんにちは。

マイホーム塾の安山です。

 

「頭金ゼロでローン借りれますよ!」

頭金がなくてもマイホームが買える、なんて夢のような話。

あなたも一度は耳にしたことはありませんか?

 

確かに、頭金なしでもマイホームは買えます。

住宅ローンも借りられます。

でもそれは、住宅ローン破綻の始まりなのかもしれません。

 

 

頭金なしでマイホーム購入はありか?

 

まずは、こちら。

頭金って何?

住宅などの高額な購入をする際、ローンでの支払いを選択した場合に最初に支払うこととなる、ある程度のまとまったお金のことです。

 

昔はよく、マイホーム購入の頭金は2~3割が必要、なんて言われてました。

▼理由はこちら▼

平均いくら払っていくら残す?マイホーム頭金の相場と貯金の本当のところ。

 

でも最近は、頭金なしでも住宅ローンを借りることができるようになってきてます。

なので、

「頭金ゼロでローン借りれますよ!」

なんてセールストークがあっちこっちで大安売り。

 

じゃあ、頭金なしでマイホーム購入はありか?

私はあり派。

 

どうしてか?

だって住宅ローンは超長期固定金利だから。

こんな好条件でお金を借りられるなんて、住宅ローン以外では200%ムリ。

だから、

マイホーム購入資金は100%住宅ローンで調達して、持っているキャッシュで住宅ローン金利よりもっと利回りの高い投資に回すほうがエエやん?トクやん?

って私は思ってます。

 

いやいやわたし、投資とかそんなの興味ないんで!

って人にも、何かあった時のためにお金はある程度は手元に置いておくことをすすめます。

住宅ローンの繰り上げ返済はほとんどの商品が手数料無料で、何回でもできるので、繰り上げ返済すればいいです^^

 

▼繰り上げ返済についてはコチラ▼

実は知らない人が多い!?住宅ローンの繰り上げ返済は2種類あります。

 

 

貯金なしでマイホーム購入はありか?

 

「へ~頭金なしでもマイホーム買えるんだ!じゃあ、買っちゃお♪」

 

ストップ

ちょっと待ってください。

頭金はなしでもマイホーム購入はアリですが、貯金はありますか?

全く貯金がない状態でマイホームを購入するのは絶対にやめてください。

そんなことしたら、ローン破綻は必然です。

 

マイホームを購入したら必要なお金は物件代金だけじゃないです。

新居に向けて新しい家具なんかも買うでしょ?

引越代だってかかりますよ?

しかも、ほとんどのマイホーム購入者は賃貸暮らしの時より生活費がかかるようになるんですよ?

 

そもそも!

なんで今まで貯金を全くできていないんですか?ですか?ですか?

 

 

マイホーム購入すると必要なのは頭金だけじゃない?

 

マイホームを購入する場合、お金がいるのは物件代金だけじゃないんです。

およそ物件代金の10%ぐらいの諸費用がかかるって言われています。

 

▼詳細な内訳はコチラ▼

頭金以外にいくらいるの?マイホーム購入の初期費用。

 

原則、こんな諸費用については自己資金

(実際は、諸費用も含めて住宅ローンで借りられる場合もありますが。)

 

つまり、自腹。

貯金がなくてどーやって払うの?

 

仮に住宅ローンに諸費用を含めてもらえた場合でも、家具代や引越代なんかは無理。

自分で都合つけるしかありませんよ。

 

頭金なしOK=貯金なしOK

なんかじゃありません!!

 

 

マイホーム購入したら今の生活よりお金がかかる?

 

一万円2枚

マイホームを購入されたほとんどの方が、賃貸暮らしの時より生活費があがったと言われます。

 

☑賃貸暮らしの時より家が広くなったため、光熱費が上がった

☑最寄駅が遠くバス便になり、交通費が上がった

☑家のメンテナンス費用が全部自腹になった

 

みたいな事をよく言われます。

 

賃貸暮らしだと大家さんが負担してくれていた家の維持費・修繕費ももちろん自己負担です。

外壁の塗装。

コーキングの打ち直し。

ベランダの防水工事。

早ければ10年ほどでやってくるんです。

(どんな材料を使っているか?でこの年数は大きく変わります。)

 

固定資産税の請求だってきます。

そのためのお金も月に最低2万円は積み立てていかないと、後で資金がなくて家の修繕ができない~なんてことになりますから。

 

 

今の生活で貯金ができていないのはなぜ?

 

あなたはどうして今まで貯金できてなかったんでしょうか?

 

豚の貯金箱

浪費してたから?

そもそも収入が少ないから?

 

 

 

でもそれってマイホーム買ったからって、急に変わらないじゃない?

 

「マイホーム買ったら、もう浪費はせずにちゃんと節約するもん!」

 

浪費ぐせはそんな簡単になおりませんよ。

そのクセをまず直してからマイホーム買ったって遅くないですよね?

ひとまず一年。

きちんと家計の収入と支出をコントロールして、『毎月○万円』ってあなたが決めた金額を貯金できるようになってからでどうでしょう?

それからだって、全然遅くないですよ。

 

「マイナス金利ですから!」

「消費税増税前ですよ!」

「今が買い時ですよ!」

なんて無責任な軽いセールストークであおる不動産営業マンなんて

 

 

この名セリフはこの方より拝借!!

unico’s LIFE

 

 

頭金なしでマイホーム購入・・・まとめ

 

いかがでしたか?

頭金なしのマイホーム購入、私はありだと思います。

頭金に入れるつもりだったお金を住宅ローンの金利より高い利回りで運用できるなら、そのほうがお得だと思っているから。

 

じゃあ貯金なしのマイホーム購入は?

これは絶対にやめましょう。

 

だって今までのあなたの生活で、貯金ができないんですよ?

マイホーム買ったからといって、いりなり質素倹約な生活に変えたりなんかできるわけがないですもん。

賃貸生活より実はお金がかかるマイホーム生活は、きっとカツカツで苦しくなっちゃいます!

住宅ローン破綻へまっしぐら、ですからね。

 

 

「今の家賃と変わらない金額でローン返済できますよ!」

なんて不動産営業マンの無責任な軽い営業トーク、真に受けないで。

まずは一年間、きちんと家計を管理して決めた金額の貯金をしてみて。

一年その生活が出来ればもうマイホーム買っても大丈夫。

 

マイナス金利だとか、消費税増税前とか、関係ない。

そんなものはただのセールストーク。

ちゃんと家計を自分でコントロールできるようになった時が、

あなたのマイホーム買い時!!

 

 

では、また!

 

 

次の記事はコチラ→→→

今が買い時って本当?不動産のプロがマイホーム購入のベストタイミングはいつ?に答えます。

 

 

 

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