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頭金なしでマイホーム購入?今の生活でろくに貯金も出来ない人は買うべからず!

2018/07/28
 
カンチョー
この記事を書いている人 - WRITER -

住宅やマンションのチラシでよく目にしませんか?。

 

頭金ゼロでローン借りれますよ!

営業マン

 

自己資金0円でマイホームが買えますよ!

営業マン

 

頭金がなくてもマイホームが買える、なんて夢のような話。

あなたも一度は耳にしたことはありませんか?

 

確かに、頭金なしでもマイホームは買えます。住宅ローンも借りられます。でもそれは、住宅ローン破綻の始まりなのかもしれません。

 

 

自己資金0円で本当にマイホームは買えるのか?

 

動画でも解説していますので、良かったら観てくださいね(内容は書いていることと同じです)。

 

 

頭金なし(自己資金0円)でマイホーム購入はありか?

 

まずは、こちら。

 

頭金って何?

住宅などの高額な購入をする際、ローンでの支払いを選択した場合に最初に支払うこととなる、ある程度のまとまったお金のことです。

 

昔はよく、マイホーム購入の頭金は2~3割が必要、なんて言われてました。

▼理由はこちら▼

 

 

でも最近は、頭金なしでも住宅ローンを借りることができるようになってきてます。なので、

頭金ゼロでローン借りれますよ!

なんてセールストークがあっちこっちで大安売り。

 

 

じゃあ、頭金なしでマイホーム購入はありでしょうか?

私はあり派。

ヤスヤマ

 

どうしてでしょうか?

だって住宅ローンは超長期固定金利だから。

ヤスヤマ

こんな好条件でお金を借りられるなんて、住宅ローン以外では200%ムリ

 

だから、

マイホーム購入資金は100%住宅ローンで調達して、持っているキャッシュで住宅ローン金利よりもっと利回りの高い投資に回すほうが良いよね?トクよね?

ヤスヤマ

って私は思ってます。

 

いやいやわたし、投資とかそんなの興味ないんで!

って人にも、何かあった時のためにお金はある程度は手元に置いておくことをすすめます。

住宅ローンの繰り上げ返済はほとんどの商品が手数料無料で、何回でもできるので、繰り上げ返済すればいいです^^

 

▼繰り上げ返済についてはコチラ▼

 

 

貯金なしでマイホーム購入はありか?

 

へ~頭金なしでもマイホーム買えるんだ!じゃあ、買っちゃお♪

 

ストップ

ちょっと待ってください。

 

 

頭金はなしでもマイホーム購入はアリですが、貯金はありますか?

全く貯金がない状態でマイホームを購入するのは絶対にやめてください。

そんなことしたら、ローン破綻は必然です。

ヤスヤマ

 

 

マイホームを購入したら必要なお金は物件代金だけじゃないです。

 

新居に向けて新しい家具なんかも買うでしょ?

引越代だってかかりますよ?

しかも、ほとんどのマイホーム購入者は賃貸暮らしの時より生活費がかかるようになるんですよ?

何かあった時のための最低限の生活費だって必要ですよね?

 

 

そもそも!

どうして今まで貯金を全くできていないんですか?ですか?ですか?

 

 

マイホーム購入すると必要なのは頭金だけじゃない?

 

マイホームを購入する場合、お金がいるのは物件代金だけじゃないんです。

およそ物件代金の10%ぐらいの諸費用がかかるって言われています。

 

▼詳細な内訳はコチラ▼

 

原則、こんな諸費用については自己資金

(実際は、諸費用も含めてフルローンで借りられる場合もありますが。)

 

つまり、自腹。

貯金がなくてどーやって払うんでしょうか?

 

仮に住宅ローンに諸費用を含めてもらえた場合でも、家具代や引越代なんかは無理ですからね。これは自分で都合つけるしかありません。

 

頭金なしOK=貯金なしOK

なんかじゃありませんよ!!

 

 

マイホーム購入したら今の生活よりお金がかかる?

 

一万円2枚

マイホームを購入されたほとんどの方が、賃貸暮らしの時より生活費があがったと言われます。

 

☑賃貸暮らしの時より家が広くなったため、光熱費が上がった

☑最寄駅が遠くバス便になり、交通費が上がった

☑家のメンテナンス費用が全部自腹になった

マイホーム購入者はこんな事をよく言われます。

 

賃貸暮らしだと大家さんが負担してくれていた家の維持費・修繕費ももちろん自己負担です。

■外壁の塗装

■コーキングの打ち直し

■ベランダの防水工事

これらのメンテナンスは早ければ10年ほどでやってくるんです。

(もちろんどんな材料を使っているか?でこの年数は大きく変わります。)

 

固定資産税の請求だってきます。

 

 

家のメンテナンス費用と固定資産税ために、毎月最低2万円は見積もっておかないと、後で資金がなくて家の修繕ができない!!なんてことになりますから。しっかりとお金を準備しておいてくださいね。

 

 

今の生活で貯金ができていないのはなぜ?

 

豚の貯金箱

あなたはどうして今まで貯金できてなかったんでしょうか?

浪費してたから?

そもそも収入が少ないから?

 

 

 

でもそれってマイホーム買ったからって、急に変わらないじゃないですか?

 

マイホーム買ったら、もう浪費はせずにちゃんと節約するもん!

浪費ぐせはそんな簡単になおりませんよ。

そのクセをまず直してからマイホーム買ったって遅くないですよね?

ヤスヤマ

 

 

ひとまず一年。

きちんと家計の収入と支出をコントロールして、『毎月○万円』ってあなたが決めた金額を貯金できるようになってからでどうでしょう?それからだって、全然遅くないですよ。

 

マイナス金利ですから!

営業マン

消費税増税前ですよ!

営業マン

今が買い時ですよ!

営業マン

なんて無責任なセールストークであおる不動産営業マンなんて

 

 

 

頭金なし(自己資金0円)でマイホーム購入・・・まとめ

 

頭金なし(自己資金0円)のマイホーム購入、私はありだと思います。

頭金に入れるつもりだったお金を住宅ローンの金利より高い利回りで運用できるなら、そのほうがお得だと思っているから。

 

 

じゃあ貯金なしのマイホーム購入は?

これは絶対にやめましょう。

 

だって今までのあなたの生活で、貯金ができないんですよ?マイホーム買ったからといって、いりなり質素倹約な生活に変えたりなんかできるわけがないですもん。

 

賃貸生活より実はお金がかかるマイホーム生活は、きっとカツカツで苦しくなっちゃいます!住宅ローン破綻へまっしぐら、ですからね。

 

 

今の家賃と変わらない金額でローン返済できますよ!

営業マン

なんて不動産営業マンの無責任な軽い営業トーク、真に受けないでください!

 

まずは1年間、きちんと家計を管理して決めた金額の貯金をしてみて。1年その生活が出来ればもうマイホーム買っても大丈夫です。

 

マイナス金利だとか、消費税増税前とか、関係ない。そんなものはただのセールストーク。

 

ちゃんと家計を自分でコントロールできるようになった時が、

あなたのマイホーム買い時!!

 

 

では、また!

 

 

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