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注文住宅の土地探し「まずは不動産屋に相談しよう」は間違い!?

2018/09/17
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注文住宅 土地探し
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これから注文住宅を建てようとしている方におたずねします。

 

土地を決めてから建築会社を考えようと思っていませんか?
注文住宅を考えておられる方のほとんどがそうで、みなさんまずは土地探しから始められます。
あなたもそう思っていませんか?

 

でもこれ実は間違っていて正解は、「先に建築会社に相談」なんです。

 

不動産屋は「土地を売るプロ」であって、「家を建てるプロ」は建築会社です。ですから、せっかくの注文住宅の強みである思い描いた家を建てたいならば、先に建築会社に相談してください。

 

今回はこれから注文住宅を建てようとお考えの方には必見の内容となっているので、ぜひ読んでみてくださいね。

 

 

「注文住宅=まず土地探し」は間違い!?

 

 

注文住宅とは、オーダーメイドの住宅です。
間取りはもちろん、外観や構造、設備など予算に応じて全て自由に設計できます。

 

 

せっかくのマイホーム、できれば注文住宅がいい!

 

こんな風にお考えの方も多いのではないでしょうか。

 

いいですね。では注文住宅の家を建てる場合、最初に何から始めますか?

やすやま

 

 

えーと、そりゃやっぱり土地探しですよね。いい土地がないと家が建てられない。

 

 

そうですね!ただその前にやっておくといいことがあります。

それは「設計を意識すること」です。

やすやま

 

 

 

そうなんですか?設計は土地が決まってから決めることかと思っていました。

 

 

それそれそれそれ!それです!そのところを今回は詳しくご説明したいです。

 

「注文住宅=まず土地探し」は間違いです。設計を意識した行動がまず先です!

やすやま

 

 

建てたい家を建てるには、最初から設計を意識すること!

 

大事なことなので、もう一度言います。

 

理想通りの家を建てるために、土地探から行うのは間違いです。最初から建築会社を探し、設計を意識しておいたほうがいいでしょう。

 

 

 

それはなぜですか?あとでもいいような。

 

ではお尋ねしますが、何を基準で土地を選びますか?

やすやま

 

 

うーん、人気のエリアとか??予算もあるし広さとか?
えー、でもそれはちょっと、どこを見ればいいかわからないなぁ。だから不動産屋さんに相談ですよね?

 

そこが違います!間違いだと言ってるのはそのためです。それぞれのゴールを今一度考えましょうか。

やすやま

 

 

お客様、つまりあなたたちご夫妻のゴールはなんでしょう?

 

 

理想の家を建てることです!

 

そうですよね、これに対して、

 

 

不動産屋のゴール…土地を売ること
工務店など建築会社のゴール…土地探しを手伝って家を建ててもらうこと

 

なんです。ゴールが違うんです。
土地情報に関しては不動産屋さんが詳しいのは事実です。
でも上物のことまで考えて家づくりをするならば、工務店など建築会社とも平行して交渉しないと理想の家は建たないということです。

 

 

注文住宅だからと言って全てが自由に思い通りになるわけではない!

 

注文住宅=自由設計、この認識はあっています。けれども土地にはルールがあります。だからいくら自由設計だと言っても、そのルールの範囲内で家を建てないといけません。

やすやま

 

 

えーそうなんですか?

 

 

はい、そうです。全てはその土地の用途によって、できることが全然違ってくるんですよ。

やすやま

 

例えば…、

 

  • 隣家との間隔は土地の用途によって変わります
  • 日の入り具合も土地の用途によって、北側傾斜と言って隣家に日が当たるよう屋根に傾斜をつける必要があります
  • 今は隣家が駐車場や空き地であっても、土地の用途によっては将来中型のマンションが立つかもしれません
  • 地域協定といって、地域独自の条例や協定もある。例えば平屋根はダメだったり、建築基準法では隣家との間が50㎝で良くても地域協定の都合で1mあける場合もあるんです

こんな風に、いい土地だと思っていても法律の兼ね合いでできることできないことがあるんです。

 

また実際の家をイメージする段階までくると、思わぬ追加費用が発生することがしばしばあります。

  • 前面道路との高低差がある
  • 近くに電柱がない
  • 水道の引込みがない
  • 擁壁がくずれそう
  • 4トントラックが進入出来ない
  • レッカーが入れない
  • 近隣に工事用車両を停める場所がない

 

不動産屋さんは、これらのことまで見てくれているか?といえば必ずしもそうではありません。
不動産屋さんは「いい土地ですよ」までは言ってくれますが、お客さんの「こんな家建てたい」の部分までは見てくれないんです。

 

 

だから「こういう家を建てたい!」と思っていてもその通りになるかどうか?は設計をある程度先に決めないといけないんです。

やすやま

 

 

 

じゃあどうすれば…。

 

 

注文住宅を建てるなら、先に建築会社を決めよう!

 

 

注文住宅を立てるなら、土地の候補ができた時点で建築会社に相談してみましょう。

 

 

先ほども説明したように土地には用途があって、建築基準法で認められていても地域協定の方が厳しければそちらが優先されます。

ですからこういう家を建てたい!と思っていても、土地の用途を把握した上で、どういう家を建てるのか?まで落とし込めていないと、土地を買っても多い通りの家がたつかどうかはわからないのです。

 

 

だから、土地を買う前に工務店や建築会社で設計を相談しながら決めた方がいいのです!

やすやま

 

 

建築会社はどうやって探せばいい?

 

注文住宅を立てるなら、土地探しのみでなく工務店で設計を視野に入れながら動いた方がいいのはわかりました。でも建築会社ってどう探せばいいんでしょう?ネットとかで探せばいいんですかね?

 

 

こればっかりは、明確な答えはないのですが、手軽なところで言えば例えばモデルハウスに行ってみるといいでしょう。
工務店の完成見学会もありますよ。そして工務店には営業兼設計をする人がたいていいます。その人との相性熱意で判断するのも一つの方法。

 

 

ちなみに私なら、相性と営業マンの知識の正確さ・豊富さを基準で選びます。
営業マンの知識が豊富ということは、会社自体が性能のいい家を建てようと勉強熱心であることの指標になるからです。

やすやま

 

 

こんな風に自分の中でどういう人に相談したいか?の基準を決めてそういう人に出会えるまでモデルルームに足繁く通うこと。

じっくり見ればわかりますが建築会社によっても得意分野が違います。高性能な家が売りのところ、おしゃれなデザイン性が売りであるところ、ローコスト住宅が売りのところ…。自分が求めるものは何なのか?をしっかり持ちつつ地道ですが、こうした積み重ねが理想の家を立てるための土台となります。

 

例えば、マイホームに床下エアコンを設置したいなら、絶対に施工経験のある工務店で頼みましょう>>>

 

 

なるほど。例えば、建築会社をいきなり決定せずに図面だけ書いてもらえることはできるのでしょうか?

 

 

はい、もちろん可能ですよ。多くの建築会社はラフ図的なところまでは無料のところが多いです。
ただし、こちらが本命かどうか決めかねている熱意でラフ図面を無料で頼むということは、むこうもそれなりの熱量で返してくる可能性が高いことは心に留めておきましょう。

 

 

人間関係でもそうですよね?

「あなたのところに決めます。あなたのところでぜひお願いしたい。」って言われた場合と、
「決めるかどうか迷ってます。」とか「他社にも設計してもらっていて検討段階です」って言われた場合では対応が変わると思いませんか?

 

もちろん自社に決めてほしいからという意味で真剣に提案してくれる可能性もなきにしもあらずです。だけどそういう層に力を入れるより、「あなたのところで建てたいです」って本気の人に熱意を注ぐ方が効率がよいはず。

 

 

 

というわけで、注文住宅は建築会社選びと土地選びを同時進行でするのが理想的な進め方と言えるでしょう。建築会社を決めた段階で本気の図面を作ってもらう。

 

そうすることで今いいと思っている土地で希望通りの家が建つのか?がわかります。

やすやま

 

新しく造成された分譲地を買う前の注意点>>>

 

 

注文住宅は土地探しからは間違い・・・まとめ

 

これから注文住宅を建てる人に向けての記事を書きました。おそらく大多数の人が土地選びから始めると思います。それはある意味正しいけれど、それだけでは不十分なんです。

 

自分たちが建てたい家を確実に建てるには、建築会社を先に選んだ方がいい!

 

建築会社を決めたら現地を確認しておきてもらって、その候補の土地であなたの希望の家が建てられるのか?これをしっかり確認してから土地の契約をしましょう。

やすやま

 

不動産業者は細かな土地の用途までは見てくれません。あなたが本当に建てたい家の希望がその土地で叶うかどうか?をしっかり判断するためには建築会社で設計してもらうことが必要である。このことをしっかり覚えておいて土地選びをしてくださいね。

 

 

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この記事があなたのマイホーム選びにとって助けになれば嬉しいです。

 

 

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