2017年路線価発表！土地の評価が超２極化の日本の不動産

どうも！『資産になる家』研究家の安山です。

 

とうとう2017年（1月1日現在）分の路線価が発表されました！

 

 

ただし！値上がりした地域と値下がりした地域との格差も広がっていましたので、単純に喜んでばかりはいられませんね。

土地の評価は超二極化しているのです。

 

 

路線価とは？

 

路線価は、路線（道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位で表示しています。）のことであり、路線価が定められている地域の土地等を評価する場合に用います。

引用：財産評価基準書　路線価図・評価倍率表

 

わかりやすく言うと、道路に面する宅地の１㎡当りの評価額、のことです。

相続税や贈与税を算定するときの基準として適用されますよ！[/voicel]

 

 

路線価の全国平均は２年連続上昇

 

全国平均は2年連続上昇の＋０．４％。

都道府県別では東京、大阪、愛知など13都道府県が上昇。ちなみに前年は14都道府県。横ばいが２県。下落は３２県。

都市部での上昇傾向が目立ち、首都圏では東京都（上昇率3.2％）、千葉県（同0.5％）、神奈川県（同0.4％）、埼玉県（同0.3％）がいずれも４年連続で上昇。愛知県（同1.2％）は５年連続、大阪府（同1.2％）も４年連続で前年より高くなっていました。

東日本大震災の被災地では宮城県が3.7％上昇。熊本地震のあった熊本県は0.5％の下落。

 

 

 

上昇した都道府県別の2017年路線価

 

では、上昇した１３都道府県と横ばいの２県をご紹介します。

	２０１７年	２０１６年
北海道	０．９	０．８
宮城県	３．７	２．５
福島県	１．９	２．３
埼玉県	０．３	０．２
千葉県	０．５	０．４
東京都	３．２	２．９
神奈川県	０．４	０．５
石川県	０	▲０．１
愛知県	１．２	１．５
京都府	１．４	０．８
大阪府	１．２	１．０
岡山県	０	▲０．３
広島県	１．２	０．５
福岡県	１．９	０．８
沖縄県	３．２	１．７

やはり大都市を持つエリアは強いですね。

 

 

下落した都道府県別の2017年路線価

 

次に下落した３２県をご紹介。

	２０１７年	２０１６年
青森県	▲１．１	▲１．９
岩手県	▲１．０	▲０．８
秋田県	▲２．７	▲３．９
山形県	▲０．７	▲０．９
茨城県	▲０．８	▲１．２
栃木県	▲０．７	▲１．１
群馬県	▲０．８	▲１．１
新潟県	▲１．４	▲１．５
長野県	▲０．８	▲１．４
山梨県	▲１．６	▲１．９
富山県	▲０．５	▲０．５
福井県	▲１．６	▲１．６
岐阜県	▲０．７	▲０．９
静岡県	▲０．８	▲０．９
三重県	▲１．７	▲１．８
滋賀県	▲０．２	▲０．２
兵庫県	▲０．３	▲０．３
奈良県	▲０．４	▲０．５
和歌山県	▲１．６	▲１．９
鳥取県	▲１．６	▲１．８
島根県	▲１．６	▲１．７
山口県	▲１．２	▲１．６
徳島県	▲０．８	▲１．１
香川県	▲１．２	▲１．７
愛媛県	▲２．０	▲２．１
高知県	▲１．０	▲１．３
佐賀県	▲０．４	▲１．６
長崎県	▲０．２	▲０．９
熊本県	▲０．５	０．１
大分県	▲０．２	▲０．６
宮城県	▲０．７	▲１．１
鹿児島県	▲１．３	▲１．７

熊本県を除き、連続の下落。土地の価格が下がり続けているということ。完全に、土地の評価が２極化しているのがわかります。

 

 

 

土地の評価は超２極化している日本

 

全国で見ても、都市部での上昇が目立ちますよね？広義の意味でも、土地の評価は２極化しているがよくわかります。

 

そして、県内路線価が９年連続下落した兵庫県▲０．３。上昇地点も減少という結果でした。兵庫県でさえもこのありさまです。

 

ただ、税務署別の最高路線価で上昇率が最も大きかったのは、神戸市中央区三宮町１の三宮センター街で、１４・３％増。４１年連続で県内最高価格。上昇率２位は神戸市灘区森後町２の５・０％増。３位は再開発が続く姫路市駅前町で４・７％増。４位は、住宅街として人気の高い芦屋市船戸町が４・６％増。

 

一部のエリアが上昇している一方、山間部では下落傾向が依然強く、近畿２府４県でも最大の下落率となった地点もあります。このように、都道府県内でも評価が分かれます。

 

そして、上昇率３位であった姫路市駅前町のある姫路市内でさえもまた、上昇したエリアと下落したエリアがもちろんあります。狭義の意味でも、２極化は進んでいるんです。

 

今後、この傾向はもっと顕著になってくると思います。

 

 

2017年路線価発表・・・まとめ

 

いかがでしたか？

あなたが住んでいる家の前の路線価、見てみたくなりましたか？

 

2017年路線価は、全国平均では2年連続上昇。都道府県別では東京、大阪、愛知など13都道府県が上昇でした。横ばいが２県。下落は３２県。

32年連続で日本一となった東京都中央区銀座５の「鳩居堂」前は１平方メートルあたりの価格が4032万円。過去最高だったバブル直後（1992年）の3650万円を上回る結果に。

 

日本の土地の評価は超2極化しています。

 

あなたがどこにマイホームを買うのか？で将来の資産価値は大きく変わってきてしまいます。家賃を払っても何も残らないけど、ローンは払い終われば資産＝土地が残る、というのは土地の価格が下がっていない場合だけですよ？

 

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