2017年路線価発表！土地の評価が超２極化の日本の不動産

どうも！『資産になる家』研究家の安山です。

 

 

 

路線価とは？

 

路線価は、路線（道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位で表示しています。）のことであり、路線価が定められている地域の土地等を評価する場合に用います。

引用：財産評価基準書　路線価図・評価倍率表

 

 

 

路線価の全国平均は２年連続上昇

 

全国平均は2年連続上昇の＋０．４％。

都道府県別では東京、大阪、愛知など13都道府県が上昇。ちなみに前年は14都道府県。横ばいが２県。下落は３２県。

都市部での上昇傾向が目立ち、首都圏では東京都（上昇率3.2％）、千葉県（同0.5％）、神奈川県（同0.4％）、埼玉県（同0.3％）がいずれも４年連続で上昇。愛知県（同1.2％）は５年連続、大阪府（同1.2％）も４年連続で前年より高くなっていました。

東日本大震災の被災地では宮城県が3.7％上昇。熊本地震のあった熊本県は0.5％の下落。

 

 

 

上昇した都道府県別の2017年路線価

 

では、上昇した１３都道府県と横ばいの２県をご紹介します。

	２０１７年	２０１６年
北海道	０．９	０．８
宮城県	３．７	２．５
福島県	１．９	２．３
埼玉県	０．３	０．２
千葉県	０．５	０．４
東京都	３．２	２．９
神奈川県	０．４	０．５
石川県	０	▲０．１
愛知県	１．２	１．５
京都府	１．４	０．８
大阪府	１．２	１．０
岡山県	０	▲０．３
広島県	１．２	０．５
福岡県	１．９	０．８
沖縄県	３．２	１．７

やはり大都市を持つエリアは強いですね。

 

 

下落した都道府県別の2017年路線価

 

次に下落した３２県をご紹介。

	２０１７年	２０１６年
青森県	▲１．１	▲１．９
岩手県	▲１．０	▲０．８
秋田県	▲２．７	▲３．９
山形県	▲０．７	▲０．９
茨城県	▲０．８	▲１．２
栃木県	▲０．７	▲１．１
群馬県	▲０．８	▲１．１
新潟県	▲１．４	▲１．５
長野県	▲０．８	▲１．４
山梨県	▲１．６	▲１．９
富山県	▲０．５	▲０．５
福井県	▲１．６	▲１．６
岐阜県	▲０．７	▲０．９
静岡県	▲０．８	▲０．９
三重県	▲１．７	▲１．８
滋賀県	▲０．２	▲０．２
兵庫県	▲０．３	▲０．３
奈良県	▲０．４	▲０．５
和歌山県	▲１．６	▲１．９
鳥取県	▲１．６	▲１．８
島根県	▲１．６	▲１．７
山口県	▲１．２	▲１．６
徳島県	▲０．８	▲１．１
香川県	▲１．２	▲１．７
愛媛県	▲２．０	▲２．１
高知県	▲１．０	▲１．３
佐賀県	▲０．４	▲１．６
長崎県	▲０．２	▲０．９
熊本県	▲０．５	０．１
大分県	▲０．２	▲０．６
宮城県	▲０．７	▲１．１
鹿児島県	▲１．３	▲１．７

熊本県を除き、連続の下落。土地の価格が下がり続けているということ。完全に、土地の評価が２極化しているのがわかります。

 

 

 

土地の評価は超２極化している日本

 

全国で見ても、都市部での上昇が目立ちますよね？広義の意味でも、土地の評価は２極化しているがよくわかります。

 

そして、県内路線価が９年連続下落した兵庫県▲０．３。上昇地点も減少という結果でした。兵庫県でさえもこのありさまです。

 

ただ、税務署別の最高路線価で上昇率が最も大きかったのは、神戸市中央区三宮町１の三宮センター街で、１４・３％増。４１年連続で県内最高価格。上昇率２位は神戸市灘区森後町２の５・０％増。３位は再開発が続く姫路市駅前町で４・７％増。４位は、住宅街として人気の高い芦屋市船戸町が４・６％増。

一部のエリアが上昇している一方、山間部では下落傾向が依然強く、近畿２府４県でも最大の下落率となった地点もあります。このように、都道府県内でも評価が分かれます。

 

そして、上昇率３位であった姫路市駅前町のある姫路市内でさえもまた、上昇したエリアと下落したエリアがもちろんあります。狭義の意味でも、２極化は進んでいるんです。

 

今後、この傾向はもっと顕著になってくると思います。

 

 

2017年路線価発表・・・まとめ

 

いかがでしたか？

あなたが住んでいる家の前の路線価、見てみたくなりましたか？

 

2017年路線価は、全国平均では2年連続上昇。都道府県別では東京、大阪、愛知など13都道府県が上昇でした。横ばいが２県。下落は３２県。

32年連続で日本一となった東京都中央区銀座５の「鳩居堂」前は１平方メートルあたりの価格が4032万円。過去最高だったバブル直後（1992年）の3650万円を上回る結果に。

 

日本の土地の評価は超2極化しています。

マイホーム選びは慎重に、慎重に。

 

では、また！

 

 

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