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人気エリアでマイホーム買える!家賃収入で住宅ローンが返せる賃貸併用住宅。

 
駅前繁華街
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誰もが住みたい・買いたいと思うような人気エリアに
マイホームが欲しい、と思う人は多いですよね。

私も洩れなく、その一人です。

でも、人気エリアって、もちろん高いですよね?

私たちのような一般人に、そんな単価の高いエリアで
マイホームなんて買えるでしょうか?

普通に考えると、無理、ですよね。

でも、買える方法があります。

それが、
賃貸併用住宅
なんです。

一般的に、賃貸併用住宅というと、
店舗兼住宅の場合が多いですが、
私がおススメするのは、賃貸住宅兼自宅です。

おススメする理由は、簡単です。
賃貸部分の家賃収入で、
月々の住宅ローンが返済できるからです!

では、その理由をひとつずつ見ていきましょう!

 

 

1.高くともマイホームは人気エリアで買うべし

 

ここで!!

覚えていますか?
家を買う時に考えなければいけない重要な事を?

①まずは、自分が住む
②住まなくなったら、人に貸す
③いざとなったら、売る

自分が住むからと言って、『快適性』だけを求めてはいけません。
いくらで人に貸せるのか?『収益性』
いくらで人に売れるのか?『資産性』

自分だけでなく、他人から見ても、便利で魅力のある街に
家を買わなければいけません。

マイホームを買うのだって、大きな意味で不動産投資です。
私はそう考えています。

自分が住むのだから、収益性や資産性なんて必要ないわ。
私の好きな場所で、こだわりの家が欲しいわ。
高額になっても、注文住宅がやっぱりいいわ。

夢のマイホームですからね。
気持ちはとてもよくわかります。

しかし、本当にそうでしょうか?

長い人生、何が起こるかわかりません。
転職、転勤、病気、結婚、出産、介護、離婚、
子どもの学級崩壊、いじめ・・・
そんな事態になっても、家があるから身動きとれない!
なんてことになったら、何のためのマイホームなのか。
売りに出しても、ローン残債が残った、なんて笑えないけど、
よくある話です。

そうならない為に、立地にはとことんこだわりたいです。

木造住宅は、税法上の耐用年数が22年のため、
不動産価格の査定でも、22年経過すると資産価値はゼロです。
あとは土地の資産価値しか残りません。

けれど、日本の土地の値段は、一部の地域を除き、下落しています。
なぜなら、人口が減少していっているからです。
ほとんどの人が、自分が家を買った時より、土地の値段は
下がっているのです。

売られている家

 

家の資産価値を守るためには、建物の資産価値は経過年数に
応じて必ず下がるので、土地の資産価値が下がらない場所を
選ぶしかないのです。

土地の資産価値が下がらないエリアとは、
今後も人気のあるエリアということであり、
当然単価も高いです。

東京都内で考えると、
人気エリアの不動産価格って
マンションでも6,000万円~
一戸建てだと8,000万円~
と言われています。

東京以外でも、それぞれの地域の中心都市や
人気の住宅街などでは、上記の7割程度と
言われています!!!

高すぎて、手が出せないですよね。

自分たちの収入だけでは、とても返済していけません。

だから、賃貸部分の家賃収入を住宅ローン返済に充てられる
賃貸併用住宅がおススメです。

 

2.長期・固定・低金利と優秀な住宅ローンを使うべし

 

自己使用部分が51%以上であれば、

賃貸併用住宅であっても、住宅ローンが使えます。

住宅ローンという商品は、
各金融機関から出されている他のローンに比べて、

  • 低金利
  • 超長期
  • 固定金利(も選べる)

という優秀な商品となっています。
これを使わない手はないです!

もし、アパートを建てて、人に貸す場合、
アパートローンを借りることになりますが、

◆35年の長期で借りるのは難しい
◆全期間の固定金利は難しい
◆金利2~4%のものが多く、もっと高い場合もある

どうでしょう?
住宅ローンで借りれるなら、借りたいですよね。

そういう訳で、
この優秀な住宅ローンで建てられ、家賃収入が得られる、
賃貸併用住宅がおススメです。

 

まとめ

 

マイホームの資産価値を守るためには、
土地の価格が下がりにくい人気エリアで
マイホームを買うのがおススメです。

人気エリアということは、単価が高いエリアということです。

高いから無理、と諦め、立地を妥協するぐらいなら、
人気のある単価の高いエリアの土地を頑張って手に入れ、
賃貸併用住宅を建てて、毎月入ってくる家賃収入を
月々の住宅ローン返済に充当し、賢くマイホームを手に入れましょう。

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