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どうすればリノベ成功する?姫路マンションリノベーションの全貌を大公開!

 
リノベーション成功の鍵

どうも!安山です。

 

マンションリノベーション、どうやったら成功できる?

マンションリノベーションが成功するカギって何?

マンションリノベーションの特徴って?

マンションリノベーションで気を付けるポイントは?

 

リノベーションには興味があるけど、こんな不安もあるあなたへ。

 

リノベーションで一番大切なポイントは、現場管理!!

 

その理由はぜひこの記事を読んでみてください。

私がプロデュースした『姫路×団地×リノベーション』プロジェクトの全貌を大公開しています。

写真あり。動画あり。

笑あり。涙あり。←ウソ笑。

やすやま

リノベーションを初めて見る方にも分かりやす~~~く解説していますよ!

 

 

姫路マンションリノベーション、before

 

まずはビフォーの図面をご覧ください。

姫路リノベ図面ビフォー

昔の団地によくある間取りですね。

和室2間がダイニングキッチンと隣り合わせとなっています。

この空間を広いLDKにしたいなって思わせてくれます。

 

では次は、ビフォーの動画へGO!

こんな感じのお部屋です。

売主さんからお話を聞くまでは、一度リフォームされたんだとばかり思っていましたが、一度もリフォームしたことがないそうです!(←めっちゃ綺麗じゃないですか?築30年ですよー!?)

 

 

姫路マンションリノベーション、物件の紹介

 

1987年9月築。(←新耐震基準ですね)

5階建ての5階、(←最上階よ!)

エレベーターはなし。(←階段の5階はなかなかでした笑)

オートロックもなし。(←いわゆる団地ってやつです)

総戸数48戸。(←小規模マンションです)

駐車場は平面のみ。(←全戸数分はないけど、横に月極め駐車場がある)

管理組合あり。管理は管理会社に委託。(←管理状態は良好)

平成25年に大規模修繕済。(←修繕積立金もしっかりあり)

エレベーターなし、オートロックなし、機械式駐車場もなし、なので管理費・修繕積立金ともにコスパは最高

 

やすやま

コレを買わなくて、どれを買う!?

 

ちゅーぐらいのおススメ優良マンションです!!

 

 

姫路マンションリノベーション、コンセプト

 

今回のリノベーションのコンセプトは、ズバリ!!!

 

MUJI(無印良品)×団地

MUJI×UR団理リノベーション

UR賃貸住宅

無印良品

 

MUJI×URの団地リノベーションプロジェクトというのがあるのですが、残念ながら姫路にはUR賃貸住宅はありません。今回、私がプロデュースする団地(賃貸ではなく分譲マンションですが笑)に無印良品の商品を使って、私なりのMUJIっぽい家を作りたいなーと思い、敢えて団地に挑戦しました!!!

 

 

姫路マンションリノベーション、工事の様子

 

工事の様子を動画と画像で紹介していますので、ちょっと見てもらえたら、リノベーションのイメージがかなり具体的に湧いてくるはず!!

 

▼解体の様子▼

 

▼土間打ちの様子▼

畳を上げた後の段差がかなりあったので、ダイニングとの床の高さを揃えるために今回はモルタルで調整しました。

段差が低い場合には、板で調整するケースもあります。

 

▼床貼りの様子▼

 

 

▼ユニットバス組立の様子▼

 

▼配管交換の様子▼

床の下にはこんな風に配管が走っています。

マンション配管
マンション配管
マンション配管
 

 

マンション配管
マンション配管
マンション配管
 

 

古くなった鉄管から新しい塩ビ管に交換します。

この接続部分をしっかりやらないと、後で水漏れの原因になるんですよ!?

マンション配管

マンション配管

マンション配管

 

▼クロス貼りの様子▼

 

 

姫路マンションリノベーション、ハプニング

 

やっぱりあるよね~!そうだよね~!お決まりだよね~!

ってことで、今回もありましたよーハプニングが!!!

 

 

図面の高さより高いカウンターが出来上がってしまっていました。。。

ただでさえ時間の余裕がない現場なのに・・・どうしよう?

いや、でもカウンターの高さは妥協できない!!!

 

「申し訳ないですが直してください」とお願いしたら、大工さんが怒ってしまって、翌日、現場に入ってくれていませんでした。

 

「ただでさえ時間がない現場なのに、変更、変更ばかりされたら時間が足りなくなるし、見積りで出した金額じゃ割が合わなくなる!」という主張でしたが・・・

 

やすやま

いやいや、そもそも変更じゃないよね?そっちが確認もせずに勝手にカウンターの高さを決めて作ってしまったんだよね?

 

一応、数日後からまた現場に入ってくれ、カウンターの高さも直してありました。

そんなハプニングはあちこちであった今回の現場。

毎日のように、朝の作業開始時と夕方の作業終了時に現場へ顔出しして現場チェックをするしかありませんでした。

 

やはり現場管理が何よりも大切!!!

 

改めて再確認できた現場でもありました。

設計さんがどんなに素晴らしい間取りを考えてくれて、図面を引いてくれても、現場の管理がおろそかだったりすると、全く違うものが出来上がってきます。

現場管理がきちんと出来ている業者を使うことは、絶対条件ですよ。

 

 

姫路マンションリノベーション、完成

 

それでは、いよいよ!

完成披露パーティーです!!←パーティーちゃうけど笑。

姫路団地リノベ図面

姫路団地リノベアフター
姫路団地リノベアフター
姫路団地リノベアフター
姫路団地リノベアフター
姫路団地リノベアフター
姫路団地リノベアフター

姫路団地リノベアフター

姫路団地リノベアフター
姫路団地リノベアフター
姫路団地リノベアフター
姫路団地リノベアフター
姫路団地リノベアフター
姫路i団地リノベアフター
姫路団地リノベアフター
姫路団地リノベアフター

 

 

姫路マンションリノベーション・・・まとめ

 

マンションリノベーションで一番大切なポイント。

それは、、、

 

現場管理。

 

ここがおろそかな業者はダメです。

絶対にリノベーションは失敗します。

現場管理、しっかりやってくれる工務店さんにお願いしましょうね!

 

▼次のオススメ記事はこちら▼

リノベーション済みの中古マンションは業者にとっておトクなマンションなんですよ!?

 

 

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