マンション購入するならマンション診断を受けるのが当たり前!

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よくある質問 Q&A

 

マンション診断について

 

Q.マンション診断の料金はマンション1件ごとの金額ですか?

 

はい、1件ごとの価格になっています。

マンション診断を2件受けたい場合は料金は倍になります。

ヤスヤマ

 

Q.まだエリアで迷っていますが、相談できますか?

 

もちろんです!

マンションの資産価値においてエリアはとても重要なポイントです。資産性と快適性のバランスをぜひ一緒に考えていきましょう!

ヤスヤマ

 

Q.マンション診断の相談回数や時間を教えてください。

 

ZOOMというWeb会議システムを利用して対面での相談は2回です。

1回目は、エリアの安全性と相場に関するレポートを作成し、ZOOMにてご説明いたします(60~90分ほど)。1回目の対面相談から3か月以内に診断を受けるマンションを決めていただきます。

2回目は、マンションの建物性能や管理状態についてのレポートを作成し、ZOOMにてご説明いたします(60~90分ほど)。これで対面相談は終了です。

2回目の対面相談から3か月以内はメールでもご相談にお答えしておりますので、ぜひご活用ください。

ヤスヤマ

 

Q.気に入ったマンション情報が出てから申し込めばいいですか?

 

マンション診断では、必要な書類や写真、情報をご提出いただいてから2週間ほど頂いております。

そのため、マンション情報が出てから申し込まれる場合に、レポートを作成する間に売れてしまうことがあり得ます。

 

私がおススメの活用法は、希望のエリア内に候補として考えられるようなマンションが売りに出ていれば、予行演習としてマンション診断を受けてみてください。

どのポイントを見て、どう判断するか?を実際のマンションの資料を見ながらご説明しますので、一度経験しておくと次回からはご自分でも調べ方や判断の基準が分かるようになります。

ヤスヤマ

 

Q.マンション診断を受けている間に売れてしまったらどうなりますか?

 

資料等を揃えていただき私へ提出いただきますとレポート作成に入ります。

それまでの間に売れてしまった場合にはそのマンションはキャンセルして頂き、別のマンションに変更は可能です。

 

レポート作成にとりかかってしまいますとキャンセルは出来ません。理想のマンションを見つけるための予行演習としてお考えください。

ヤスヤマ

 

Q.診断を受けるマンションを途中で変更できますか?

 

資料等を揃えていただき私へ提出いただきますとレポート作成に入ります。それまでの間であれば変更は可能です。

ヤスヤマ

 

必要な資料が揃わない場合はどうなりますか?

 

ご用意いただいた資料からレポート作成させていただきます。

手に入れるのが難しい資料は特にないので、そんなケースは稀かと思います。が、もし不動産会社からもらえない場合には、見せたくない理由があるのかな……と変に心配してしまします(汗)。

ヤスヤマ

 

Q.現地に来てもらってマンションを見てもらえますか?

 

現地同行はしておりません。どうしても希望の場合には、有料にてお受け致します。

ただ、私が見る必要はあまりないかと思いますよ。

ヤスヤマ

 

現地を見ないのにマンション診断はできるのですか?

 

はい。あくまで資産価値に重点をおいた診断になっております。

マンションの価格査定においては、外的要因(立地・階数・部屋位置・広さ・採光の向き・マンショングレード)でほぼ価格が決まります。そのため、私が現地を見る必要はありません。

ご自身で実際にご覧になられて気になる点などありましたら、ご質問いただければきちんとお答えいたします。

ヤスヤマ

 

Q.ホームインスペクションとは違うのですか?

 

ホームインスペクションでは、マンションの専有部分(部屋内部)が主な診断箇所になっております。

そのため、マンションの資産維持に必要な共用部分は診断対象外となっていることがほとんどです。

マンション診断では、この共用部分や外的要因を掘り下げて診断しています。

ヤスヤマ

 

マンションの構造がしっかりしているのか調べられますか?

 

調べられません。

どんなに優秀な建築士さんでも、既に建ってしまっている建物の構造を外観から診断することはできません。基本的には、設計図書等を確認することぐらいしかできません。

ただ、横浜の傾いていたマンションのように設計と施工が違うケースはあり得ますが、まず外観からは分かりません。某マンションのように目に見えるズレが発生している、といった事実が発覚しないとなかなかわかりません。

耐震用の杭が必要な深さまで到達していない、コンクリートの強度が低い、帯筋が少ない(全て設計図書と比較して)といった問題点は完成してしまった建物の外観からはわかり得ないのです。

ヤスヤマ

 

不動産取引について

 

Q.不動産価格が下落しそうなので、買うならやっぱり東京オリンピックの後が良いですか?

 

分かりません!(笑)

不動産価格が上がるか下がるか、は予想でしかないのでお答えできませんが……

金利が上がると不動産価格も下がってきます。そして、住宅ローンの固定金利は2017年、2018年とじわじわ上がっていますね。

ヤスヤマ

 

Q.マンションを安く買う方法はありませんか?

 

誰もが使える方法はないです。

ただ、売主さんが売り急いでいる場合には大幅な値引きに応じてくれることはあります。

でも普通はないので、相場より安い物件には安いなりの理由があるはずですね。

ヤスヤマ

 

Q.戸建てかマンションか迷っていますが、アドバイスもらえませんか?

 

全く同じ立地なら、戸建てを激しくおススメします。

が、そんなケースは稀だと思うので、それなら立地の良い(安全性・快適性も高)ほうが良いと思います。

ヤスヤマ

 

住宅ローンについて

 

Q.住宅ローンは金利で選んで大丈夫ですか?

 

ダメです!金利以外にも重要なポイントがあるので記事を読んでみてくださいね。

ヤスヤマ

 

Q.不動産会社の提携ローンはお得なんですか?

 

お得な場合もあります。

ただ、あなたの勤務先や年収などの条件によってはもっとお得な住宅ローンもあるので、3~5行ぐらいは事前審査を受けることをおススメします。金利などの条件も教えてもらえますので。

ヤスヤマ

 

Q.車のローンが残っていますが、住宅ローンは通りますか?

 

う~~~ん。わかりません・笑。

車のローンがどれぐらい残っているのか、あなたの勤務先や年収によって変わりますね。

詳しくはこの記事をお読みください。

ヤスヤマ

 

建築会社・リフォーム業者について

 

Q.注文住宅を希望ですが、建築会社を紹介してもらえますか?

 

はい、ご紹介しております。ただし、自信をもってご紹介できる建築会社さんしかしておりませんので、対応できないエリアもあります。

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Q.リフォーム業者は紹介してもらえますか?

 

はい、ご紹介できます。こちらについても、自信をもってご紹介できる建築会社さんしかしておりませんので、対応できないエリアもあります。

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ヤスヤマ

 

Q.床下エアコンの家を建てたいのですが、お願いできますか?

 

すみません。施工はできません。

建築会社さんのご紹介はできます。

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