おひとりさまに告ぐ！独身女性がマイホームを購入するなら中古マンションを買え！
どうも！マイホーム塾の安山です。
経済的に自立できるだけの資産が欲しいんです
老後のためにマンションを買いたいんです
そんな考えでマンション購入を考える女性が増えてきています。
一昔前では３０代・４０代の結婚しなかった女性が買うケースが多かったので、
結婚を諦めた独身女性がマンションを買うもの
なんてあなたも認識しているかもしれませんよね？
でも最近は、２０代でも独身のうちにマンションを購入する女性が増えています。
本当にマンションを『資産』として持ちたいなら、選択は中古マンションしかありえません！！
（注意：希少立地の億ションを買える人はそちらのほうがいいです。）
どうして中古マンションを買えば、経済的自立ができて老後のためになるか？を不動産のプロとして説明したいと思います！！
１．新築マンションは買ってはいけない
資産価値が下がりにくい。
これが中古マンションを私が強くすすめる最大の理由です。
間違った認識をされている方がとても多いんですが……
「新築マンションのほうが、後で売りやすいんじゃないか？」
「中古マンションを買ったら、後で売れないんじゃないか？」
もっと言ったら
「新築マンションのほうが資産価値が高いんじゃないか？」
なんて思われているんではないでしょうか。
これは全て事実ではありません！
新築マンションの値下がり率は、中古マンションに比べるとはるかに高いです。
こちらをご覧ください。マンションの築年数と価格の関係を表すグラフです。（財）東日本不動産流通機構様より資料をお借りしています。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2017.pdf
築2１年以降の値下がり率が緩やかになっていくのがお分かりいただけると思います。
新築マンションの場合、販売価格に
☑売主の利益
☑モデルルーム費用
☑広告宣伝費
が上乗せされちゃっていますから。
ところが、中古マンションとして中古マンション市場に出てくると、市場の原理(需要と供給）で価格が決まってしまうんです。つまり、他の中古マンションと条件や価格で比較されてしまうんですね。
なので、もし買ってからすぐ売ったとすると、
２～３割
値下がりします。
これを『新築プレミアム』と呼びます。日本人がみんな新築という状態が好きなために起こる超異常現象です。
特に築後１５年間が値下がり幅が大きいんです。
なもので、新築マンションが値下がるスピードは、ローンの残債が減るスピードよりはるかに早いんですよね。オソロシスギル………
もちろん築１５年ぐらいのマンションでも、その後も値下がりはします。でも、築後１５年間に比べるとかなりスピードが落ちます。
だから、値下がるスピードがローンの残債が減るスピードを抜くことがないんですね。
それでも新築マンションが欲しいですか？
ヤスヤマ
２．築年数が新しいから耐震性が高いわけではない
これもかなりの重要ポイントです。
築年数が新しい＝耐震性が高い
というのは幻想です。
（ここはもう完全に洗脳されている人が多いと思います。）
耐震に関する知識や技術は昔に比べると格段に上がっていますよ。でも、揺れに対するリスクや液状化のリスクはまだまだ無くなっていませんよ？だからこそ大切なのは地盤の良さ。
どんなに強固な基礎を作っても、地盤が弱いと意味がありませんよね？
ヤスヤマ
地盤の重要性はコチラ＞＞＞
３．独身は一生そのマンションに住むかどうか分からない
最近増えている２０代でマンションを買う女性も。
３０代・４０代でマンションを買う女性でも。
一生そのマンションに住むかどうか分かりませんよね?
結婚するかもしれないし。
転職して引越したくなるかもしれないし。
１０年後までは想像できても、２０年後３０年後まで正確に予想なんてできないものですよね。
実際、独身時代にマンションを買った女性の多くが
もしマンションに住まなくなったら、賃貸に出して家賃収入を得たい！
と答えている人が多いんです。
（もしそうなったら立派な不動産投資ですよね＾＾）
だったらやっぱり人に貸したり売ったりすることを考えてマンションを選ばなくちゃいけないと思いません?
ヤスヤマ
４．マンションは買ったあともかなりお金がかかる
マンションって一戸建てよりお金がかかります。
なぜって？
だって共用部分があるから。
共用部分にもメンテナンス費用やランニング費用がかかるから。
▼共用部分の給排水管も交換の必要があります▼
▼エレベーターだって交換が必要です▼
▼機械式駐車場だって交換するんです▼
▼管理会社に管理費だって毎月支払います▼
玄関のオートロックももちろん交換が必要になりますしね。
５．独身は自分に何かあると収入が途絶える
独身であるがゆえ、ですよね。自分が働けなくなると収入が途絶えます。
もちろん、そうなった時のためにいろいろと打てる手はあるんですけどココでは書きません（笑！？）
でも、やっぱり今の仕事で今の勤務先での収入を当てにしてローンの返済計画を組んでいるわけですから、当然計画が違ってきますよね。
『１．新築マンションは買ってはいけない』にも書きましたが、中古マンションを買う場合は、マンションが値下がるスピードがローンの残債が減るスピードより早くなることはほぼないので、返済がきつくなれば売ってしまえば大丈夫。
マンションを売ったお金でローンの残金を支払えば、それで試合終了です。
これならフリダシに戻ってまた一からやり直すことが可能です。
ここで、ローン残金が残っていると、
☑持ちだし（自分で不足分を支払う）
☑自己破産（自己資金が無い場合）
となります。
これが、世に言う『住宅ローン破綻』です。
住宅ローン破綻についてはこちら＞＞＞
６．独身用マンションは需要が少ない
じゃあ、気になりませんか？
独身用マンションて売りやすいのかどうか。
実は、ファミリー向けに比べると需要は少ないんですよね。
▼こちらの資料をご覧ください▼
単身者のマンション購入者は新築および中古マンションの購入者全体の１／５ほどです。いくら増えてきたとはいえ、まだまだファミリー向けのほうが買い手が豊富にいるってことです。
不動産の原理原則では、
底堅い需要（豊富な買い手）
があるほうがリスクは低いんですよね。
だからこそ、あなたがマンションを買う時も、他の独身者がマンションを買う時の絶対条件は満たしておいたほうがいいわけなんです。
▼みんなのマイホーム購入金額はこちら▼
７．独身が求めるマンションは圧倒的な便利さ
独身者が求めるマンションの条件って何でしょうか？
おそらくあなたが求めるものと同じだと思いますよ。
そう。
それは…….
圧倒的な便利さ
☑職場に近い
☑都心へのアクセスがよい
☑駅にも近い
☑生活施設が近所に多い
こんな条件を満たすわけですから、当然、駅前や繁華街、オフィス街といった場所が多くなりますよね。ファミリー向けじゃないので、この傾向はかなり強いです。
周辺が静か
緑が近くにある
校区がいい
なんてファミリー層には人気の条件は全く気にしませんので、こういうポイントは価格に反映されません。
むしろシングルには敬遠されるポイントかもしれません。
ヤスヤマ
８．マンションは管理が悪いと価値が無くなる
マンションの価値は管理で決まります。
これは、「管理会社に頼んでいるから大丈夫」というレベルなんかではありません。
ここでは、管理組合がきちんと機能しているのか、ということなのです。
マンション所有者全員の共有の持ち物なんだ
そういう意識を全員が持って、
管理・維持・修繕
をしっかりとやっていかないとマンションの価値はどんどん下がります。
コンクリートは１００年持ったとしても、そのほかの設備はだいたい３０～４０年ほどで寿命がきてしまいます。
その寿命をもう３０～４０年延ばすためには、３５～４０年ぐらいの節目の時期にかなりのお金をかけて大規模リニューアルをかける必要があります。
そこに向けて、住民が一体となってマンションの管理をしていかないとマンションの寿命は３５～４０年ほどになってしまいます。
大規模リニューアルを無事に出来たら、そのマンションの寿命は７０～８０年ぐらいまで伸ばせるのではないでしょうか？
マンションの大規模修繕はこちら＞＞＞
マンションの寿命はこちら＞＞＞
独身女性、中古マンション購入のすすめ
このように２０代独身女性がマンション購入するケース、最近増えてます。
もちろん３０代・４０代の独身女性も購入しています。
独身女性にこそ
資産価値の高い中古マンション
がおすすめです。
資産価値を考えたら、こだわるべきは
すぐに価値が無くなる新築プレミアムなんかより
とことん利便性のある好立地
なんですよ。
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ヤスヤマ
では、また！
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