マンション診断サービス

マイホーム購入サポート~マンション&マネー診断~

 

もしかして、こんな情報を目にして、ちょっと焦っていませんか?

金利:マイナス金利政策により、住宅ローン金利は過去最低水準

減税:住宅ローン控除はローン残高1% × 10年間 + 非課税贈与

増税:消費税増税8% ⇒ 10%

 

『今マイホームを買わないと損!!』と思ってしまうような条件がそろっていますよね?

 

もしかしたら、あなたも

『早く買わないと!』と焦っていませんか?

焦って、物件情報を検索しては悩んでいませんか?

マイホーム購入についてそこそこ勉強した結果、どのマンションがいいのかわからなくなっていませんか?

 

人気の物件なので、すぐ申し込みされないとなくなりますよ!

営業マン

と焦らされても、どうしても購入を決断できない・・・

 

 

築40年・旧耐震基準のマンションを本当に買っても大丈夫なのか心配で・・・

 

この立地でこのスペックのマンションを本当にこの価格で買ってもよいのか不安・・・

 

ローン審査は通ったものの、35年にわたって本当に返済を続けていけるのか自信がない・・・

 

こんな風に不安や心配が頭をよぎり、どの物件を見てもマンション購入の決断をできないでいませんか?

 

 

 

マイホームを買うという、人生のビッグイベント

しかも、人生で一番高い買い物

ですが、ほとんどの方が 初めての経験 。

そう、初めて故に、、、よくわからないことが多すぎる!!!

 

でも、マイホーム購入が成功するかどうか?は、その後のあなたとあなたの家族の人生全体に大きな影響を与えるのも事実です。

 

だからこそ、マイホーム選びに慎重になってしまいますよね?

いろんな心配不安を感じるはずです。

 

 

マイホーム購入を本格的に進めていこうとしているあなたは、どんなことに不安を感じていますか?

 

 

 

こんにちは。マンション診断士の安山(やすやま)です。

マイホーム選びで悩んでいる方に向けた情報発信を行うサイト『マイホーム塾』の運営者です。

やすやま

 

 

私は、不動産業者でもない、リノベーション業者でもない、完全に独立した立で。でも、不動産業界の裏側を知るプロの専門家として、

業者が絶対に教えてくれない情報をお伝えすることを使命としています

 

私は、これまでに多くの方のマイホーム購入をサポートしただけでなく、私自身も2回の不動産購入を経験しています。

しかも、1回目は不動産業界で働く前だったのです。

 

当時の私には、購入の決断になかなかふみきれない不安な要素がありました。

その時の私の不安はこの2つでした

 

『本当にこの物件で大丈夫なの?』・・・物件の不安

『本当にお金を払っていけるの?』・・・お金の不安

 

 

マイホーム購入を決断できなかった2つの不安とは・・・

 

当時の私が感じていた物件に関する不安って?

 

1.物件相場がよくわからなくて不安

「この価格って妥当なの?相場よりも割高じゃないの?」

 

2.周辺環境は何を調べたら良いのかわからなくて不安

「あとで不満や問題になるような施設や環境はないの?治安っていいの?」

 

3.建物の性能も何を調べたら良いのかわからなくて不安

「マンションの性能って何が重要なの?大手デベロッパー以外のマンションはどうなの?」

 

4.契約書類のどこが重要なのかわからなくて不安

「知らない言葉ばかりでチンプンカンプン?で、結局どこが大事なの?」

 

 

当時の私が感じていたお金に関する不安って?

 

1.自分にとって適切な予算がわからなくて不安

「いくらの家を買えるの?いくらなら払っていけるの?」

 

2.マイホームを買う時の手続きや諸費用もわからなくて不安

「マイホームって本体価格以外にもどれくらいお金がかかるの?」

 

3.住宅ローンの選び方がわからなくて不安

「どこの銀行で借りたらいいの?変動金利と固定金利はどっちがいいの?」

 

4.頭金で貯金を使ってしまい、住宅ローンを支払いながら、将来のお金が足りるのかわからなくて不安

「頭金っていくらぐらいいるの?貯金を全て使ってしまってお金足りるの?」

 

5.万が一の場合にもローンを返せるかわからなくて不安

「病気とかリストラとかもしもの時に、ローンを払っていけるの?」

 

6.マイホーム買ったらどんな税金が関係するのかわからなくて不安

「どんな税金を払わないといけないの?住宅ローン減税受けるにはどうしたらいいの?」

 

 

そして不安を解消せずに購入した結果・・・

 

今から思えば、実はこれらの不安って、すべて「わからない」から起こるものだった訳です。でも、当時の私はそんなことなど気づくはずもなく。。。ただ、漠然とした不安だけを感じていました。けれども、不安を抱えたまま購入してしまいました。そして、数年後、売ることになったのです。

 

このように、当時感じていたような「わからない」を私のようにそのままにして、勢いで「えい!」なんて購入を決断すると、後で後悔するリスクがぐんと高まります。

 

でも、「わからない」をきちんと解消して、メリットだけでなく、デメリット・マイナスポイントも理解した上で「これだったら許容できる!」と思えてから購入を決断したら、不安なんて残りませんよね?

 

さらに、「これだけしっかり調べたんだから、これ以上想定外のことがあっても仕方ない」というぐらい調べ尽くして覚悟ができれば、後で後悔なんてするでしょうか?

 

 

 

さあ、目を閉じて想像してみてください

 

・物件の「わからない」

・お金の「わからない」

 

この2つの「わからない」をご自分で解消できる方は、大丈夫!!そのまま購入を進めてください。

 

そこそこ自分でも勉強したけども・・・それでも、自分でこの2つの「わからない」を解消する自信がないなら、これからの人生に大きな後悔を残さないよう、マイホーム選びの『羅針盤』として、

 

マイホーム購入サポート ~マンション&マネー診断~

 

のご利用をおすすめします。このサービスは、

 

メインサービス

不動産取引の裏側を知り尽くした業界経験10年以上の宅地建物取引士による

マンション診断

 

オプションサービス

不動産業者でもない、銀行でもない、利害関係のない中立の立場からの

マネー診断

 

をご利用いただくことができます。

 

 

マイホーム購入サポートを受けるとあなたは次のことが「わかる」ようになります!

 

☑通常では知ることのできない「デメリット

☑「不動産業界の仕組み」「不動産取引の裏側

マンション特有のチェックポイント

☑あなたが購入したマンションの将来の資産価値

☑現状とマイホーム購入後の生活の収支

☑ローン破綻しない安全予算と危険予算

☑本当に正しい住宅ローンの選び方

 

 

お客さまの声

 

準備中

 

 

マイホーム購入サポートの詳細について

 

【メインサービス】マンション診断

 

自分なりに調べたつもりでも、実はちゃんとわかってなかったりする物件のチェックポイント。不動産取引の裏側を見てきた不動産のプロが、詳細に調べて診断するサービスです。

 

物件相場に関する診断レポート

・新築マンション

・中古マンション

・賃貸マンション

・路線価

 

あなたのご希望エリアにおける上記のような客観的なデータ(過去成約データ含む)をもとに、「このマンションは相場より高くないか」という診断レポートをお渡し・解説して、「わからない」を解消します。

 

周辺環境に関する診断サービス

・地盤の強度や災害リスク

・交通利便性や生活利便性

・嫌悪施設

・開発予定

 

などの周辺環境について診断レポートをお渡しして解説しますので、後から「知らなかった」とならないよう不安を解消します。

 

マンションの性能に関する診断サービス

・設計図書

・登記簿謄本

・管理規約

・重要事項調査報告書

・現地写真

・住民や管理人さんへのヒアリング

 

などの上記資料(これはご提出いただきます)からマンションの性能や管理状態、大規模修繕についての診断レポートをお渡し・解説し、マンションのどこを見て何を調べたらいいのか「わからない」を解消します。

 

契約書類に関する注意事項の説明サービス

契約書類で注意するべきポイントについて説明書をお渡し・解説します。これを読めば、結局どこが重要なのか「わからない」が解消します。

 

 

【オプションサービス】マネー診断

 

マイホームを購入するなら、避けては通れない『お金の話』。不動産業者でもない、銀行でもない、利害関係のない第三者の立場から、あなたのお金について冷静に診断するサービスです。

養育費のシミュレーション

 

予算診断レポート

まずは、「一体、何にいくら使っているのか?」「いくら貯蓄があるのか?」など、あなたの財布の中身を把握するところから始めます(家計分析)。

 

次に、できる限りリアリティのあるライフプランを作成します。『毎年数%の昇給』なんて現実味のないプランは作成しませんよ。意味ないですからね。マイホーム以外にかかるお金についても、可能な限りシビアにプラン作成します。

 

「マイホーム購入後に、貯蓄が底をつく危険性はないか?」という視点から、購入総予算3パターンのシナリオ別にシミュレーションを作成します。教育資金や老後資金を含めたシミュレーションなので、マイホームを買ってからの約40~50年間のお金の収支がご自身でわかります。

 

最後に、『住宅ローンの支払可能額』が分かるので、そこから逆算してマイホーム購入の総予算を決定します。

 

マネー基礎知識レクチャー

マイホームを買うなら、購入前に知っておきたい基礎知識があります。ここでは、知っておきたいマネー知識を中心としたベーシックな情報をお伝えします。

 

例えば、こんなことお話しします。

 

・マイホーム購入の前と後ではどんなお金がかかるの?

・「借りられるお金」と「返せるお金」って違うの?

・マイホーム購入の頭金っていくらぐらい出せばいいの?

・マイホーム購入全体のスケジュールってどんなの?

・不動産取引の仕組みは知らないと損するかも?

・マンションリノベーションの相場っていくら?

 

こういった事を、不動産業者でもない、金融機関でもない、リノベーション業者でもない、中立の立場からざっくばらんにお話しさせていただきますので、他では聞けない情報が知ることができます。

 

住宅ローン比較レポート

「住宅ローン商品は沢山あってわかりにくい」そんなご相談が多いので、最新情報を含めた住宅ローン商品を比較・分析したレポートをお渡しします。

 

金利だけでなく、保証料、団体信用生命保険料、事務手数料、繰上返済手数料など、トータルで比較します。なので、何を比較して住宅ローン商品を選べばいいのか?がわかるようになります。

 

保険商品比較レポート

住宅ローンを借りると、ほぼ必ず団信(団体仕様生命保険)に加入する必要がでてきます(現在はフラットを利用でも、加入できます)。

 

金融機関によっては、3大疾病特約とか7大疾病特約などがついている商品もあり、どれを選べばいいのかわかりやすくポイントをまとめています。

 

火災・地震保険については、「勧められるまま」に、パッケージになっているプランで加入される方が本当に多いです。けれども、不必要な保障までついていたり、逆に必要な保障が不足していたりするケースがけっこうあります。

 

ご自身でしっかり比較できるように、それぞれの保険商品の特徴を比較したレポートをお渡しします。

 

このレポートを読んで、わかりにくい保険がすんなりわかるようになります。

 

住宅ローン控除レクチャー

住宅ローン控除による税金の払い戻しを受けるためには、マイホーム購入の翌年に確定申告による手続きを行う必要があります。

 

対象者なら、10年間で最大200(中古住宅の場合)~500万円(長期優良住宅の場合)のお金が戻ってくる!!

 

でも、もし何もしなければ、お金は戻ってきません。

 

住宅ローン控除による税金の還付を受けるための条件と、手続きの方法や必要書類の入手先などを詳しく説明しますので、どうやってご自身で手続きしたらよいのかわかります。

 

 

「わからない」が解消すれば不安はなくなり、納得できるマイホーム選びができます!

 

このように、プロの専門家によるサポートを受けることで、マイホーム購入に関するあなたの「わからない」は必ず解消します。

 

「わからない」が解消すれば、不安は必ずなくなります!

 

そうすれば、納得できるマンション、納得できる住宅ローン、納得できる保険を、あなたご自身で選ぶことができるようになるんです。

何よりも!焦らされることもなく、あなたのペースで納得できるマイホーム選びができるようになります。

 

 

「もう少しちゃんと調べておけば良かった・・・」なんてマイホーム購入後に後悔している人は、全購入者の47%にもなるんです。

・・

・・・

でも、「何を調べたらいいのか?」って実際に買って住んでみるまで分からなかったりするもの。

 

 

だからこそ、プロの専門家による診断サービスを受けて、事前にきちんと調べるべきポイントをおさえておけば、こんなリスクだって避けられます。

 

・将来、マイホームの資産価値を損なうリスク

 

・相場より割高な価格で買ってしまうリスク

 

・周辺にトラブルが発生するリスク

 

・建物の性能上の問題が発生するリスク

 

老後資金が足りなくなるリスク

 

割高な住宅ローンを選んでしまうリスク

 

金利が上昇した場合のリスク

 

過剰な保障のついた保険を選ぶリスク

 

これから先のあなたとあなたの家族の人生に、大きな問題が起こるかもしれないリスクの数々。こんなリスクは、マイホームを買う前に回避できてしまうんです!!

 

これだけしっかりと調べていれば、不安なんて残りませんよね?

これ以上のリスクなんて、もう想定外だから仕方ないって覚悟できますよね?

 

 

マイホーム購入サポート~マンション&マネー診断サービス~の料金は?

 

【メインサービス】マンション診断

 

不動産取引の裏側を知り尽くした宅地建物取引士が、あなたの「わからない」を解消するためのメインサービス

 

1.物件相場に関する診断サービス

 

2.周辺環境に関する診断サービス

 

3.マンションの性能に関する診断サービス

 

4.契約書類に関する注意事項の説明サービス

 

この4つのサービス(レポートは全てお渡しします)を以下の金額でご提供しています。

 

メインサービスの料金・・・100,000円(税込108,000円)

 

 

【オプションサービス】マネー診断

 

マンホーム購入にあたって、現在と将来のお金の「わからない」を解消するためのサービス

 

1.予算診断サービス

 

2.マネー基礎知識レクチャーサービス

 

3.住宅ローン比較診断サービス

 

4.保険商品比較診断サービス

 

5.住宅ローン控除に関するレクチャーサービス

 

この4つのサービス(レポートは全てお渡しします)が以下の金額でご提供しています。

 

オプションサービスの料金・・・50,000円(税込54,000円)

 

 

安心の保証制度

 

当サービスでは、あなたに安心してご利用いただけるように、そして何よりもプロとして自信をもってサービス提供している証として、返金保証制度をおつけしています。

 

あなたが当サービスを受けられた後に、サービスの価値が支払った料金に見合わないと思われた場合は、いただいた料金を全額返金します。

 

すべてのサポート内容が終了してから10日以内に、サービス提供者の安山 泰民まで返金保証制度をご利用の旨とその理由を書いてメールにてお送りください。

(メール送り先:info@myhome-juku.com

 

すでにお支払頂いているサービス料金の100%を、お客様ご指定の口座に振込みます。

 

 

あなたに100%の安心感を持って当サービスをご利用してもらいたいという想いで返金保証制度をつけさせていただきました。

「このサービスを受けて良かった」きっと、そう言ってもらえると確信しています!

やすやま

 

 

 

マイホーム購入サポート~マンション&マネー診断サービス~お申し込みの流れ

 

STEP1.当サポートのご利用を希望される方は、まず、下記フォームより初回オンライン面談(無料)をお申し込みください。

 

STEP2.こちらより面談日時の候補をメールにてご連絡いたします。

 

STEP3.面談日時が決まりましたら、当日までに質問や不明点を書き出しておいてください。

 

STEP4.面談は、ZOOM(Web会議室 スマホからでもワンクリックでつながります)で行います。ここでは、マイホーム購入にいたった背景やどれぐらいの進捗具合かなど、私からも質問させていただきます。さらに、当サポート利用にあたっての質問にもお答えしますので、何でも遠慮なく聞いてください。

 

STEP5.面談終了後、当サポートの料金支払い方法をメールにてお送りします。

 

STEP6.支払いが確認できましたら、申込完了です。マンション診断サービス①、または、マネー診断サービス①からスタートしていきます。

 

 

最後に、これからマイホームを購入するあなたに向けて

 

これからマイホームを購入するあなたが、住宅ローンを払い終えるころ、つまり2050年代。そのころ、日本の人口は1億人を下回るというデータがあります(2017年度版高齢者白書より)。

 

さらに、労働人口も50%を下回るような状況です。

 

一体いくらの貯蓄があれば、安心して老後生活が送れると思いますか?

 

 

しかも、毎年毎年、日本には空き家が増え続けています。2013年には820万戸(13.5%)だった空き家も、2033年には2,146万戸(30.2%)2倍以上になるという予測が出ています(野村総研研究所)。

 

つまり、それだけ家が余るという事です。

 

あなたが今買おうとしているマンションは、ローンが払い終わるころには、売りたくても売れない❝負債❞マンションになりませんか?

 

 

住宅ローンの支払いが貯蓄にもなる。そんなお金がたまる家』

 

マンション&マネー診断サービスを受けて、ぜひそんな『お金がたまる家』を手にいれましょう!

あなたの夢のマイホームは、『将来の安心』を約束してくれますよ。

 

 

お名前 (必須)

メールアドレス (必須)

 

Copyright© マイホーム塾 , 2016 All Rights Reserved.