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2022年路線価発表!土地の評価が超2極化の日本の不動産事情、インバウンド需要で回復の兆しも!?

 
路線価発表
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7月1日、とうとう2022年(1月1日時点)分の路線価が発表されました!

 

なんと、37年連続で日本一となった東京都中央区銀座5の「鳩居堂」前は1㎡あたりの価格が4224万円。

過去最高だったバブル直後(1992年)の3650万円を上回りどんどん上昇中でしたが、去年に引き続き1.1%下落!!

ヤスヤマ

ただ、全体的には人流の増加などの期待が集まった観光地や繁華街などでプラスに転じたり、下げ幅が縮小したりした地点も多く、2年ぶりに前年を上回りました。全国32万地点の標準宅地は平均で前年に比べて0.5%上昇しました。

 

ただし!値上がりした地域と値下がりした地域との格差も広がっていましたので、単純に喜んでばかりはいられませんね。

土地の評価は超二極化しているのです。

 

 

路線価とは?

 

路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位で表示しています。)のことであり、路線価が定められている地域の土地等を評価する場合に用います。

引用:財産評価基準書 路線価図・評価倍率表

 

わかりやすく言うと、道路に面する宅地の1㎡当りの評価額、のことです。1坪ではありませんからね!

相続税や贈与税を算定するときの基準として適用されますよ。

ヤスヤマ

 

 

路線価の全国平均は2年ぶりに前年比0.5%上昇

 

全国平均は2年ぶりに上昇の+0.5%。

 

都道府県別では20都道府県が上昇。ちなみに前年は7都道府県。3倍近く増えました。下落は27県。

最も上昇率が高かった北海道。前年比4.0%上昇でした。昨年の1.0%から上げ幅も拡大。下落率が最も大きかったのは和歌山県で、1.3%のマイナス。

 

都道府県庁所在地でみると、上昇したのは横浜や名古屋、京都などの15都市となり、21年の8都市から2倍近くに増加。一方、下落したのは16都市で、昨年の22都市から減少。横ばいは16都市。

 

リモートワークの浸透による郊外の住宅地の需要が増え、路線価が上昇した地点が多かった印象です。その一方で、都心のオフィス需要は減り、都心オフィス街の路線価は昨年に引き続き下落という結果でした。

□東京都千代田区丸の内2:マイナス1.3%(前年マイナス1.1%)

□中央区八重洲1:マイナス1.3%

 

20都道府県が上昇ということで、通常に戻りつつある印象ですね。

一方、都心のオフィス街は空室が目立ってきたとリアルでも感じますね。

ヤスヤマ

 

 

上昇した2022年都道府県庁所在都市の最高路線価

 

では、上昇した都道府県庁所在都市を上昇率順にご紹介します。

都市名 最高路線価の所在地 2022年

(千円)

2021年

(千円)

2022年

(%)

2021年

(%)

千 葉 中央区富士見2丁目 千葉駅前大通り 1,240 1,180 5.1 3.5
札幌 中央区北5条西3丁目 札幌停車場線通り 6,160 5,880 4.8 2.8
広島 中区胡町 相生通り 3,290 3,180 3.5 ▲3.3
宇都宮 宮みらい 宇都宮駅東口駅前ロータリー 310 300 3.3 3.4
さいたま 大宮区桜木町2丁目 大宮駅西口駅前ロータリー 4,400 4,260 3.3 0.0
京都 下京区四条通寺町東入2丁目御旅町 四条通 6,730 6,530 3.1 ▲3.0
横浜 西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り 16,560 16,080 3.0 3.1
山形 香澄町1丁目 山形駅前大通り 175 170 2.9 0.0
仙台 青葉区中央1丁目 青葉通り 3,390 3,300 2.7 3.8
福島 栄町 福島駅前通り 195 190 2.6 ▲2.6
佐賀 駅前中央1丁目 駅前中央通り 205 200 2.5 2.6
富山 桜町1丁目 駅前広場通り 500 490 2.0 0.0
大津 春日町 JR大津駅前通り 275 270 1.9 ▲1.8
岡山 北区本町 市役所筋 1,500 1,480 1.4 0.0
名古屋 中村区名駅1丁目 名駅通り 12,480 12,320 1.3 ▲1.3

参照:国税庁ホームページ【https://www.nta.go.jp/information/release/kokuzeicho/2022/rosenka/01.pdf】

上昇率は1位千葉市、2位札幌市、3位広島市となりました。

リモートワークの浸透により働き方が大きく変化し、「より都心部へ」ではなく「都心部にも通いやすいほどよい郊外へ」といった住宅需要が路線価を押し上げている印象を受けます。

また、入国緩和によるインバウンド需要などの人流の増加などの期待が集まった観光地や繁華街などでプラスに転じているようです。

 

下落した2022年都道府県庁所在都市の最高路線価

 

16都道府県庁所在地は下落

インバウンド需要に支えられていた地域の2021年路線価は大幅な下落となりましたが、どうやら下げ幅は縮小されてきたようです。

ただし、その市内全ての土地が下落した訳ではありません。県内でもまた土地の価格が上昇するエリアと下落するエリアに別れるんです。ここでもまた、2極化です!

ヤスヤマ

では、下落した都道府県庁所在都市を下落率順にご紹介します。

都市名 最高路線価の所在地 2022年

(千円)

2021年

(千円)

2022年

(%)

2021年

(%)

神 戸 中央区三宮町1丁目 三宮センター街 4.900 5,200 ▲5.8 ▲9.7
鳥 取 栄町 若桜街道通り 100 105 ▲4.8 0.0
大 阪 北区角田町 御堂筋 18,960 19,760 ▲4.0 ▲8.5
金沢 堀川新町 金沢駅東広場通り 890 920 ▲3.3 ▲4.2
高 松 丸亀町 高松丸亀町商店街 350 360 ▲2.8 0.0
羽所町 津停車場線通り 190 195 ▲2.6 ▲2.5
盛岡 大通2丁目 大通り 225 230 ▲2.2 ▲8.0
水戸 宮町1丁目 水戸駅北口ロータリー 220 225 ▲2.2 0.0
甲府 丸の内1丁目 甲府駅前通り 260 265 ▲1.9 ▲3.6
熊 本 中央区手取本町 下通りアーケード 2,060 2,100 ▲1.9 ▲0.9
長野 大字南長野 長野駅前通り 280 285 ▲1.8 ▲3.4
静 岡 葵区紺屋町 紺屋町名店街呉服町通り 1,140 1,160 ▲1.7 ▲4.1
奈 良 東向中町 大宮通り 690 700 ▲1.4 ▲12.5
東京 中央区銀座5丁目 銀座中央通り 42,240 42,720 ▲1.1 ▲7.0
鹿児島 東千石町 天文館電車通り 900 910 ▲1.1 ▲1.1
那 覇 久茂地3丁目 国際通り 1,420 1,430 ▲0.7 ▲1.4

参照:国税庁ホームページ【https://www.nta.go.jp/information/release/kokuzeicho/2022/rosenka/01.pdf】

下落率のTOP3は、1位神戸市、2位鳥取市、3位大阪市、となりました。

津市も奈良市も下落ですから、京都以外の関西はなかなか厳しい現状ですね。戻りが遅いようです。関西の経済は思った以上にインバウンドで支えられていたという事実が見えてきますね。

 

2022年路線価発表・・・まとめ

 

あなたが住んでいる家の前の路線価、見てみたくなりましたか?

 

2022年路線価は、全国平均では2年ぶりに0.5%上昇。都道府県別では20都道府県が上昇でした。下落は27県。

37年連続で日本一となった東京都中央区銀座5の「鳩居堂」前は1平方メートルあたりの価格が4224万円。過去最高だったバブル直後(1992年)の3650万円を上回るも2年連続で下落という結果に。

ただ、横浜や名古屋、京都などの15都市が上昇となり、21年の8都市から2倍近くに増加しました。一方、下落したのは16都市で、昨年の22都市から減少していました。住宅需要によるほどよい郊外、インバウンド効果の期待による観光地や繁華街などを中心に、徐々に回復の兆しも見えてきたようです。

 

日本の土地の評価は超2極化しています。

 

あなたがどこにマイホームを買うのか?で将来の資産価値は大きく変わってきてしまいます。

家賃を払っても何も残らないけど、ローンは払い終われば資産(=土地)が残る、というのは土地の価格が下がっていない場合だけですよ?

ヤスヤマ

 

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マイホーム選びは慎重に、慎重に。

では、また!

 

 

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