よくある質問　Q&A

はい、１件ごとの価格になっています。

マンション診断を２件受けたい場合は料金は倍になります。

もちろんです！

マンションの資産価値においてエリアはとても重要なポイントです。資産性と快適性のバランスをぜひ一緒に考えていきましょう！

ZOOMというWeb会議システムを利用して対面での相談は２回です。

１回目は、エリアの安全性と相場に関するレポートを作成し、ZOOMにてご説明いたします（６０～９０分ほど）。１回目の対面相談から３か月以内に診断を受けるマンションを決めていただきます。

２回目は、マンションの建物性能や管理状態についてのレポートを作成し、ZOOMにてご説明いたします（６０～９０分ほど）。これで対面相談は終了です。

２回目の対面相談から３か月以内はメールでもご相談にお答えしておりますので、ぜひご活用ください。

マンション診断では、必要な書類や写真、情報をご提出いただいてから２週間ほど頂いております。

そのため、マンション情報が出てから申し込まれる場合に、レポートを作成する間に売れてしまうことがあり得ます。

私がおススメの活用法は、希望のエリア内に候補として考えられるようなマンションが売りに出ていれば、予行演習としてマンション診断を受けてみてください。

どのポイントを見て、どう判断するか？を実際のマンションの資料を見ながらご説明しますので、一度経験しておくと次回からはご自分でも調べ方や判断の基準が分かるようになります。

資料等を揃えていただき私へ提出いただきますとレポート作成に入ります。

それまでの間に売れてしまった場合にはそのマンションはキャンセルして頂き、別のマンションに変更は可能です。

レポート作成にとりかかってしまいますとキャンセルは出来ません。理想のマンションを見つけるための予行演習としてお考えください。

資料等を揃えていただき私へ提出いただきますとレポート作成に入ります。それまでの間であれば変更は可能です。

ご用意いただいた資料からレポート作成させていただきます。

手に入れるのが難しい資料は特にないので、そんなケースは稀かと思います。が、もし不動産会社からもらえない場合には、見せたくない理由があるのかな……と変に心配してしまします（汗）。

現地同行はしておりません。どうしても希望の場合には、有料にてお受け致します。

ただ、私が見る必要はあまりないかと思いますよ。

はい。あくまで資産価値に重点をおいた診断になっております。

マンションの価格査定においては、外的要因（立地・階数・部屋位置・広さ・採光の向き・マンショングレード）でほぼ価格が決まります。そのため、私が現地を見る必要はありません。

ご自身で実際にご覧になられて気になる点などありましたら、ご質問いただければきちんとお答えいたします。

ホームインスペクションでは、マンションの専有部分（部屋内部）が主な診断箇所になっております。

そのため、マンションの資産維持に必要な共用部分は診断対象外となっていることがほとんどです。

マンション診断では、この共用部分や外的要因を掘り下げて診断しています。

調べられません。

どんなに優秀な建築士さんでも、既に建ってしまっている建物の構造を外観から診断することはできません。基本的には、設計図書等を確認することぐらいしかできません。

ただ、横浜の傾いていたマンションのように設計と施工が違うケースはあり得ますが、まず外観からは分かりません。某マンションのように目に見えるズレが発生している、といった事実が発覚しないとなかなかわかりません。

耐震用の杭が必要な深さまで到達していない、コンクリートの強度が低い、帯筋が少ない（全て設計図書と比較して）といった問題点は完成してしまった建物の外観からはわかり得ないのです。

分かりません！(笑)

不動産価格が上がるか下がるか、は予想でしかないのでお答えできませんが……

金利が上がると不動産価格も下がってきます。そして、住宅ローンの固定金利は2017年、2018年とじわじわ上がっていますね。

誰もが使える方法はないです。

ただ、売主さんが売り急いでいる場合には大幅な値引きに応じてくれることはあります。

でも普通はないので、相場より安い物件には安いなりの理由があるはずですね。

全く同じ立地なら、戸建てを激しくおススメします。

が、そんなケースは稀だと思うので、それなら立地の良い（安全性・快適性も高）ほうが良いと思います。

ダメです！金利以外にも重要なポイントがあるので記事を読んでみてくださいね。

お得な場合もあります。

ただ、あなたの勤務先や年収などの条件によってはもっとお得な住宅ローンもあるので、３～５行ぐらいは事前審査を受けることをおススメします。金利などの条件も教えてもらえますので。

う～～～ん。わかりません・笑。

車のローンがどれぐらい残っているのか、あなたの勤務先や年収によって変わりますね。

詳しくはこの記事をお読みください。

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