業界が隠し続けるマイホーム選びの真実、バラしちゃいます!!

不動産営業マンは絶対に教えてくれない『正しいマイホーム選びのノウハウ』無料公開中!  詳しくはこちらをクリック

住宅ローンランキングを信じてはいけない!? 最適な住宅ローンを選ぶためのコツとは?

2018/07/24
 
住宅ローン借り換え無料診断
この記事を書いている人 - WRITER -

 

マイナス金利が導入されてから住宅ローンの借り換えを検討される方が増えましたね。多くの人はランキングサイトから最適な住宅ローンを探そうとしているのではないでしょうか?

 

よくあるのは金利ランキング1位がネット銀行となっているものです。0.4%台の金利のローン商品もあるので結構気になりますよね・・・?

 

じゃあ、とにかくランキング1位のローンを選べばいいじゃないかと考えたあなた、ちょっと待ってください!

 

実は住宅ローンには“からくり”があるのです。それは何だと思いますか?

ヤスヤマ

住宅ローンには「審査」があるということです。

 

 

住宅ローン金利ランキングのからくり

 

では早速次の2つのランキングを見てみましょう。

 

金利ランキングA

銀行名 金利(変動) 備考
1位 住信SBIネット銀行 0.428% 就業不能保障団信
2位 りそな銀行 0.429% 通常団信
3位 じぶん銀行 0.457% ガン50%団信

 

金利ランキングB

銀行名 金利 備考
1位 フラット35 1.34% 全期間固定金利
2位 西武信用金庫 1.35% 変動金利
3位 スルガ銀行 2.475% 変動金利

 

どちらも住宅ローンの金利ランキングですが、ずいぶん違いますよね。

 

あなたはこの2つの金利ランキングの違いがわかりますか?

ヤスヤマ

金利ランキングAは審査が通りやすい人(年収が高い会社員や公務員)のランキング。金利ランキングBは審査が通りにくい人(年収が低い人や自営業の方)のランキングです。ネットで出回っているのはAのランキングです。

 

実は、住宅ローンは審査が通りやすい人ほど低い金利が適用され、通りにくい人ほど高い金利が適用されてしまうのです。

ヤスヤマ

 

銀行は、年齢、年収、勤務先、勤続年数、結婚の有無、住宅ローン以外の借入状況などから「この人にお金を貸しても大丈夫か」と審査をします。

 

例えば、大手企業からベンチャー企業に転職した後に借り換えしようとしたり、業績不調で年収がダウンしたり…そういった状況だと貸し倒れるリスクが高い人と判定されるので、ネットでよく見かける金利ランキング上位の金融機関に通らなくなってしまう可能性があります。

 

そして、ランキングBのような割高な金利の住宅ローンを借りざるを得ないとなるのです。

 

 

最適な住宅ローンの選び方は?

 

そう、みんながみんな、ネット銀行が提示している安い金利で借りられるとは限らない!これが事実なのです。

 

そうなってくると、自分の年収や勤め先によっぽどの自信が無い限り、いくら住宅ローンランキングを見て上位の銀行に申込を行っても時間の無駄になってしまう可能性がありますよね?

 

 

では、なにが重要か?それは「審査に通るローンの中から最も良い条件の銀行を選ぶ」ことです。

 

自分でいくつもの銀行に話を聞きに行って申込を行うことも出来ますが、銀行が空いているのは平日の9:00〜15:00(土日に相談会開催がある銀行もあります)。おそらく2つの銀行から審査結果を得るというだけでも相当な労力と時間がかかると思います。

 

しかも自分で選んだ銀行のローンが本当に最適なローンかどうかは、わからないですよね。。。

 

 

ではどうしたら効率よく最適な住宅ローンを見つけることができるのでしょうか?

 

プロに任せてみるのが一番です!

ヤスヤマ

一番のおすすめは、住宅ローンの相談窓口「モゲチェック・プラザ」です。



モゲチェック・プラザでは電話で気軽に「自分の金利がいくら安くなるのか」相談して、来店することなく見直し完了まで完結することができます。しかも、なんと全国700の金融機関に一括で住宅ローンの審査申込が可能です。そこからあなたにとってベストな借り換え先を選択できるというのだから安心ですよね。

 

また、申し込み手続き面もしっかりサポートしてもらえます。申込書への入力はもちろんのこと、委任状によって住民票などの公的証明書も代わりに取得してもらえるため、忙しいあなたに代わり、テキパキ見直し手続きを進めてくれるので全く負担感無く申し込み手続きが可能です。

 

さらに融資実行後は、完済までアフターフォローがついています。アフターフォローでは、金利上昇時における固定金利への切り替えアドバイスがもらえます。特に変動金利で借りている人には安心できるサービス内容ではないでしょうか?

 

 

モゲチェック・プラザでは住宅ローンを借り換えるとどのぐらいお得になるのか、無料診断を提供していますので、気になる方はまずは無料診断を利用してみてはいかがでしょうか。

 

住宅ローン借り換え無料診断

 

※ランキングは住宅ローンマッチングサービス「モゲチェック」にて下記条件で作成したもの

ランキングA:年収650万円、勤続2年以上、公務員にて融資確率80%以上

ランキングB:年収350万円、勤続2年以上、自営業者にて融資確率80%以上

 



 

 

この記事が気に入ったら
いいね ! しよう

Twitter で
この記事を書いている人 - WRITER -

スポンサーリンク

- Comments -

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

Copyright© マイホーム塾 , 2018 All Rights Reserved.